Многие люди рассматривают покупку недвижимости в Дубае как отличную инвестицию, но потенциальные покупатели должны учитывать целый ряд факторов, которые влияют на реальную стоимость недвижимости. В игру вступают дополнительные сборы, страховка и периодические сопутствующие расходы, которые значительно увеличивают конечную стоимость владения недвижимостью.

Ниже представлены различные категории затрат, которые стоит учитывать при покупке недвижимости в Дубае.

Государственные органы, такие как Земельный департамент Дубая, взымают различные сборы по всем видам сделок с недвижимостью.

Сбор за регистрацию земли: Земельный департамент Дубая взимает комиссию в размере 4% от стоимости недвижимости.

Сборы за регистрацию документов на имя нового владельца недвижимости составляют от 2 до 4 тыс дирхамов в зависимости от стоимости приобретенной недвижимости.

Привлечение риэлторов к участию в заключении сделки купли-продажи недвижимости еще больше увеличивает расходы покупателей.

Стандартная риэлторская комиссия: риэлторы взимают 2% от стоимости недвижимости плюс НДС в размере 5% за посреднические услуги.

Юридические услуги по составлению договора купли-продажи и передаче прав собственности стоят от 5 до 10 тыс дирхамов.

Оплата оформления документов: стоимость всей сопутствующей юридической документации, такой как свидетельство о праве собственности, может превышать 500 дирхамов.

Банковские комиссии за предоставление ипотечного кредита: банки обычно взимают комиссию за предоставление ипотечного кредита в размере 1% от общей суммы ипотеки.

Сборы за регистрацию ипотеки: банки взимают 0,25% от суммы ипотечного кредита плюс дополнительные сборы за обработку заявки по его регистрацию.

Обязательная оценка недвижимости: для получения ипотечного кредита требуется проведение независимой оценки недвижимости стоимостью 2500-3500 дирхамов.

Ипотечное страхование: при оформлении ипотечного кредита необходимо его обязательное страхование, ежегодно покрывающее 0,4-0,8% от общей суммы кредита.

После приобретения жилья домовладельцы также несут ответственность за его содержание и сопутствующие коммунальные расходы.

Учитывая множество дополнительных сборов, общие расходы по приобретению недвижимости легко могут превышать ее заявленную стоимость на 7-10%, что застает врасплох многих покупателей, впервые приобретающих недвижимость в Дубае.

Методичное финансовое планирование имеет крайне важное значение для понимания всех возможных затрат и оценки реальной доступности недвижимости в Дубае. Только путем надлежащего учета всех возможных расходов потенциальные покупатели смогут выйти на рынок с четкими ожиданиями.