Отчет посвященный капитальной стоимости жилой недвижимости Дубая, опубликованный международной консалтинговой фирмой ValuStrat, показал, что темпы роста капитальной стоимости квартир стремительно приближаются к темпам роста капитальной стоимости вилл.

К такому выводу пришли эксперты компании в своем отчете за март 2024 года под названием ValuStrat Price Index (VPI) – Dubai Residential Capital Values («Индекс цен ValuStrat (VPI) – капитальная стоимость жилой недвижимости Дубая»).

В течение месяца совокупный индекс VPI достиг 167,5 пунктов, что указывает на рост на 24,7% в годовом и на 2,1% в месячном исчислении. Виллы набрали 211 баллов, а квартиры – 139,2 балла по сравнению с базовым показателем в 100 баллов, установленным в январе 2021 года.

Цены на квартиры выросли на 1,9% в месячном исчислении, показав рекордный годовой рост в 20,1%. Для сравнения – прирост капитальной стоимость вилл составил 2,4% по сравнению с показателем февраля и 29,6% по сравнению с показателем предыдущего года.

Район Discovery Gardens продемонстрировал самый высокий рост капитальной стоимости квартир в прошлом году, который вырос на 32,6%. Далее следуют районы The Greens (29,8%), Palm Jumeirah (29%), The Views (24,8%) и Town Square (24,5%).

Виллы в таких популярных районах, как Palm Jumeirah и Jumeirah Islands, продолжают демонстрировать высокие темпы роста капитальной стоимости, которая увеличилась на 37,7% по сравнению с прошлым годом. За ними следуют Dubai Hills Estate (34,8%), Mudon (30,2%) и Arabian Ranches (29,2%).

Самые высокие темпы роста продаж вилл с января 2021 года были зафиксированы на Jumeirah Islands (143,5%), за которыми следует район Palm Jumeirah (125,7%).

Было заключено 15 сделок с готовыми виллами стоимостью более 30 млн дирхамов (US$8,17 млн). Эти виллы находятся в Palm Jumeirah, Dubai Hills Estate, Jumeirah Golf Estates, Emirates Hills и Jumeirah Bay Island.

Количество сделок с недвижимостью на этапе строительства увеличилось на 14%, при этом ежемесячный рост составил 18,2%. Наибольшая доля сделок в марте 2024 года была заключена с жилыми объектами компании Emaar (14,9%). За ней следуют Damac (10,9%), Azizi (6%) и Sobha (5,6%), возглавившие общий рейтинг продаж жилой недвижимости от застройщиков.

В число жилых объектов на стадии строительства, пользующихся наибольшим спросом, вошли проекты в районах Jumeirah Village Circle (10,9%), Zabeel First (6%), Meydan One (5,7%) и Business Bay (5,6%). Jumeirah Village Circle (9,3%) лидирует по объему продаж готового жилья, за ним следуют районы Business Bay (7,4%), Dubai Marina (6%) и Downtown Dubai (5,3%).

Индекс цен ValuStrat, применяемый для оценки капитальной стоимости жилья в Дубае – это индекс созданный для отражения периодических изменений капитальной стоимости и стоимости аренды жилья в городе. Индекс VPI для оценки капитальной стоимости жилья в Дубае обновляется ежемесячно, а индекс VPI для оценки стоимости аренды жилья в Дубае обновляется ежеквартально.