Застройщики в Дубае переходят к управлению строительством собственными силами на фоне задержек ввода объектов и нехватки подрядчиков. По данным аналитиков, рекордный объем новых проектов и ограниченные мощности строительных компаний привели к сбоям в сроках реализации.

В ответ крупные игроки рынка – в том числе Emaar, Ellington, Azizi и Arada – объявили о планах частично или полностью перевести строительные процессы в формат in-house, чтобы усилить контроль над сроками, затратами и качеством работ.

Дефицит подрядчиков остается структурным ограничением для своевременного ввода объектов. Несмотря на масштабный запуск новых проектов, сроки сдачи по-прежнему зависят от возможностей строительного сектора и логистических цепочек.

Согласно данным Property Monitor, в 2025 году в эмирате запустили 648 проектов – более 167 тысяч объектов общей стоимостью около 463 млрд дирхамов. В среднем новый проект выводился на рынок каждые 13,5 часа.

При этом, по оценке ValuStrat, в стадии реализации находится рекордные 131 234 объекта, из которых 81% - апартаменты, однако фактические объемы ввода могут оказаться ниже из-за продолжающихся задержек.

Представители девелоперов также отмечают, что все чаще заключают договоры с подрядчиками еще до старта продаж, а в ряде случаев привлекают их в качестве соинвесторов проекта. Кроме того, применяется модель поэтапной оплаты, привязанной к ходу строительства, а за срыв сроков предусмотрены штрафные санкции для обеих сторон.

Некоторые компании финансируют проекты за счет собственных средств, не привлекая банковские кредиты, что, по их словам, дополнительно стимулирует соблюдение графика работ. Эксперты считают, что в ближайшие годы вертикальная интеграция станет устойчивой тенденцией на рынке недвижимости Дубая на фоне продолжающегося роста объема строительства.