В Дубае прогнозируют замедление роста арендной платы за квартиры и виллы к концу 2026 года. Как отмечают в компании ValuStrat, ожидаемый рост предложения жилья в текущем году станет ключевым фактором стабилизации рынка.

В частности, давление на арендные ставки может усилиться в районах Business Bay, Jumeirah Village Circle и Jumeirah Lakes Towers. Эксперт добавил, что при увеличении числа новых объектов и доступного выбора для арендаторов арендодатели будут ограничены в возможности повышать ставки и, возможно, предложат скидки.

Сильный рост арендной платы в Дубае наблюдался на фоне ряда государственных инициатив, включая расширение программы «Золотой визы» сроком на 10 лет, введение разрешений на проживание для пенсионеров и удаленных работников, а также общий рост экономики ОАЭ.

Реальный спрос формируют как местные жители, так и высокодоходные иностранные инвесторы. По данным консалтинговой компании Savills, в 2026 году рынок аренды может начать умеренно стабилизироваться в связи с увеличением предложения и расширением возможностей выбора для арендаторов.

Однако в элитных районах с ограниченным количеством объектов, в частности вилл, ставки могут сохраняться на высоком уровне или даже вырасти. Всего в 2026 году ожидается завершение строительства около 170 тысяч жилых помещений, почти 88% из которых составят квартиры.

По данным Земельного департамента Дубая, в 2025 году число зарегистрированных договоров аренды увеличилось на 6% до 1,38 млн, а их совокупная стоимость выросла на 17% - до 126,4 млрд дирхамов.