По мнению экспертов сектора недвижимости, арендные ставки в Дубае вырастут примерно на 6% в 2026 году. При этом отмечается, что темпы роста будут ниже, чем в предыдущие годы, из‑за появления на рынке нового жилья. Согласно оценке, ключевой фактор спроса — постоянный рост населения, который в 2025 году превысил отметку в четыре миллиона человек.

Специалисты заявляют, что рынок аренды войдет в более зрелую и сбалансированную фазу с умеренным ростом ставок и доходности после резких скачков последнего времени. По их словам, в наиболее востребованных районах с ограниченным предложением повышение арендных ставок составит от 4% до 6%.

Наибольший темп роста сохранится там, где предложение структурно ограничено: в сегменте вилл, таунхаусов и крупных двух‑ и трехкомнатных квартир в прибрежных и уже заселенных сообществах. При этом значительный объем нового жилья — в том числе в районах Dubai Hills Estate, Business Bay, Downtown, Jumeirah Village Circle, Al Furjan и Dubai Marina — усиливает конкуренцию между арендодателями и делает рынок более ориентированным на арендатора.

По данным Betterhomes, к 2027 году в Дубае планируется ввод около 200 тысяч единиц жилья, а к 2030 году — еще 22 тысячи вилл и 42 тысячи таунхаусов. Эксперты отмечают, что на фоне растущего предложения владельцы становятся гибче: принимаются многократные платежи, внедряются цифровые способы оплаты и более привлекательные условия аренды, а старые здания предлагают дополнительные льготы и расширенные пакеты обслуживания, чтобы конкурировать с новостройками.

Спрос на аренду и дальше будет опираться на приток экспатов, прежде всего в хорошо связанные с деловыми районами и школами кварталы. Специалисты ожидают, что локации вроде Arabian Ranches, Dubai Hills Estate, Business Bay, Palm Jumeirah, Downtown Dubai и Dubai Marina сохранят сильные позиции, тогда как районы с большим объемом новых объектов испытают давление на старый и не модернизированный фонд.