Благоприятные для развития бизнеса инициативы, такие как возможность полного иностранного владения и изменения в правилах получения вида на жительство, продолжают привлекать в ОАЭ иностранных инвесторов и компании, повышая спрос на качественные офисные помещения класса А и опережая предложение на всех основных субрынках Дубая, как указано в последнем отчете о состоянии рынка офисной недвижимости.

В отчете агентства Savills о состоянии офисного рынка Дубая за первый квартал 2024 года указано, что спрос на аренду офисов класса А ежегодно растет в среднем на 14%, при этом на отдельных рынках наблюдается рост до 30%.

В отчете говорится, что растущий спрос на гибкие офисы, включая помещения с обслуживанием и коворкинги, еще больше стимулирует рост спроса на офисные помещения в городе.

Спрос на офисные помещения, особенно в таких районах, как Международный финансовый центр Дубая (DIFC), демонстрирует значительный рост, обусловленный выходом на рынок новых компаний и увеличением количества текущих арендаторов.

«Такой высокий спрос в сочетании с сокращением офисных площадей в среднем до 3% привел к квартальному увеличению стоимости аренды офисов в среднем на 6%», – указано в отчете Savills.

В сегменте офисных помещений премиум-класса наблюдался почти 30-процентный рост стоимости аренды в годовом исчислении.

В отчете Savills говорится, что в Дубае также наблюдается растущий спрос и тенденция к увеличению спроса на гибкие и обслуживаемые офисные помещения, что приводит к росту числа участников офисного рынка, усугубляя дисбаланс спроса и предложения.

Данная тенденция в сочетании с рекордно высоким количеством регистраций новых компаний создает проблемы для тех компаний, которые находятся в поиске высококачественных офисных помещений, отмечается в отчете.

В первом квартале текущего года на рынке наблюдался рост спроса на офисные площади со стороны компаний из таких сфер, как юридические услуги, управление активами, а также со стороны компаний из сферы технологий, СМИ и телекоммуникаций, причем в лидерах по числу арендуемых офисных площадей находятся компании из Сингапура, Китая и Великобритании.

На динамику развития рынка в основном повлияли новые компании, выходящие на рынок, а также те компании, которые решили расширить свой бизнес, при этом, такие компании, как Hawksford, Bfinance, Capital.com, Danfoss, Atoz, Additiv и другие, открыли свои офисы в Дубае в первом квартале 2024 года.

Несмотря на завершение строительства таких объектов, как Uptown Tower и 6 Falak в Dubai Internet City, нехватка офисных помещений класса А остается серьезной проблемой для бизнеса, в результате чего стоимость аренды в среднем увеличивается на 14% в годовом исчислении, причем на некоторых рынках, таких как Jumeirah Lake Towers, Business Bay , Dubai Marina, One Central и DIFC наблюдается еще более высокий рост стоимости аренды – на 20–30% в годовом исчислении, как указано в отчете.