Рынок коммерческой недвижимости ОАЭ продемонстрировал устойчивый рост в третьем квартале 2025 года во всех ключевых сегментах — офисном, индустриальном и розничном, следует из свежего отчета RICS Global Commercial Property Monitor. Индекс рыночных настроений Commercial Property Sentiment Index (CPSI) составил +34, что близко к среднему значению за последние 12 месяцев, и указывает на стабильный оптимизм участников.

Драйверами выступают прочный спрос со стороны арендаторов, ограниченное предложение и рост международной инвестиционной активности. По оценке RICS, в ближайший год лидировать по росту арендных ставок и капитализации будут офисы премиум‑класса, за ними последуют индустриальные и ритейл‑активы. Лишь 14% респондентов отметили увеличение доступных площадей для аренды, что подтверждает сохраняющийся дефицит и поддерживает динамику роста арендной платы.

Настроения инвесторов также остаются позитивными: фиксируется высокий уровень запросов как от локальных, так и от зарубежных покупателей. Отчет отмечает, что страна продолжает привлекать глобальные потоки капитала благодаря диверсификации экономики и прозрачной регуляторной среде. Вместе с тем наметилось давление на оценку стоимости: 20% участников описали рынок как «очень дорогой» — самый высокий показатель в регионе. Несмотря на это, перспективы оцениваются благоприятно на фоне расширения деловой активности, восстановления туризма и роста потребительских расходов.

Как подчеркнул Абдалла Аль Акаиш, представитель RICS, результаты подтверждают устойчивую привлекательность ОАЭ как регионального делового центра: «Рыночные настроения в ОАЭ стабильно позитивны, мы видим рост числа арендаторов и инвестиционных запросов со стороны внутренних и международных покупателей». По его словам, хотя цены выросли, опережающие индикаторы указывают на устойчивость, особенно для первоклассных и стратегически расположенных объектов.

В отчете сделан вывод, что большинство респондентов ожидают прироста капитальной стоимости во всех основных сегментах в течение ближайших 12 месяцев, что закрепляет за ОАЭ статус одного из самых динамичных рынков коммерческой недвижимости Ближнего Востока.