Рынок элитной недвижимости Дубая демонстрирует устойчивость, опережая более широкий сегмент жилья. Индекс цен ValuStrat в апреле 2026 года составил 224,9 пункта, снизившись на 1,9% за месяц, однако годовой рост сохранился на уровне 5,3%, что подтверждает прочность капитальной стоимости объектов.

Согласно отчету eXp Realty Dubai, во втором квартале 2025–2026 годов массовый рынок показал средний квартальный рост 2,2%, тогда как прайм-сегмент вырос на 2,7%. Основным драйвером остаются виллы: их стоимость увеличилась на 8,3% по сравнению с предыдущим годом, в то время как апартаменты прибавили лишь 0,5%. Индекс цен на виллы достиг 301,5 пункта против 171,6 для апартаментов.

Цены на виллы в старых районах со свободным владением (freehold) почти утроились с окончания пандемии и на 80% превышают рекордные значения 2014 года. Апартаменты также выросли в цене - на 72% относительно постпандемийного уровня, однако до исторического максимума им все еще не хватает 6%.

Структура сделок отражает сдвиг в предпочтениях покупателей: на первичном рынке заключено 10272 сделки (79% от общего объема), несмотря на снижение на 13,9% по сравнению с предыдущим годом. Продажи готового жилья упали на 43,8%, до 2661 транзакции. В ультра-премиум сегменте зафиксировано 16 сделок свыше 30 млн дирхамов, включая четыре более 50 млн дирхамов в локациях Palm Jumeirah, Dubai Hills Estate и DIFC.

Географически динамика неравномерна: виллы в Jumeirah Islands, The Meadows и Emirates Hills подорожали на 24,5%, 14,9% и 14,6% соответственно. Среди апартаментов лидируют Dubai Silicon Oasis и Remraam (+12,4%), тогда как в районе Burj Khalifa цены снизились на 10,4%.

«Рынок недвижимости Дубая продолжает выделяться стабильностью долгосрочного спроса, особенно в прайм-сегменте», - отмечает управляющий директор eXp Realty Dubai. Эмират все чаще воспринимается как одно из самых надежных и привлекательных направлений для жизни и инвестиций.