Согласно данным недавно опубликованного отчета, на рынке недвижимости Дубая в первом квартале 2024 года наблюдался беспрецедентный рост – в это период Земельным департаментом Дубая (DLD) было зарегистрировано более 34 тыс сделок.

Исключение ОАЭ из «серого списка» FATF сыграло ключевую роль в стимулировании роста рынка быков, который не демонстрирует никаких признаков замедления, как указано в отчете компании Betterhomes, посвященном показателям рынка жилой недвижимости за первый квартал 2024 года.

Несмотря на рост численности населения Дубая на 26 тыс за первые три месяца 2024 года, за указанный период было сдано всего около 6500 новых домов, что усилило дисбаланс спроса и предложения.

Нехватка готовых домов привела к росту стоимости аренды на 22% в годовом исчислении.

По словам Ричарда Вайнда, генерального директора компании Betterhomes, на сегмент вилл особенно повлиял недостаток предложения на рынке вторичного жилья.

Несмотря на снижение объемов продаж на рынке вторичного жилья в первом квартале, рынок строящегося жилья смог компенсировать недостаточный объем предложения – в период с января по март текущего года каждый день в эксплуатацию сдавалось более одного проекта. На долю сектора строящейся недвижимости в настоящее время приходятся внушительные 58% от общего количества всех сделок в эмирате.

Поскольку Дубай продолжает привлекать высококвалифицированные кадры, г-н Вайнд ожидает, что текущая динамика роста цен в секторе жилой недвижимости сохранится в 2024 и 2025 годах.

Миграция способствовала увеличению числа покупателей компании Betterhomes на 31%, при этом средняя цена на квартиры и виллы выросла на 3% и 13% соответственно.

Примечательно, что процент покупателей, приобретающих жилье в кредит вырос на 37%, что обусловлено ростом числа конечных владельцев жилья, которое в данный момент составляет 63%.

В отчете говорится о том, что рынок элитной недвижимости Дубая, определяемый сделками на сумму более 15 млн дирхамов, вырос на 30%, что укрепило статус города как привлекательного места для приобретения элитной недвижимости.

Общее число арендаторов в Betterhomes выросло на 8%, чему способствовало увеличение числа арендаторов квартир на 7% и заметное увеличение числа арендаторов вилл на 19%, в то время как количество арендаторов таунхаусов снизилось на 19%.

Тем не менее, количество сделок аренды жилья снизилось на 21%, что связано с ростом стоимости аренды, что, в свою очередь, побудило арендаторов продлевать текущие контракты, а не искать новую недвижимость.

Пересмотр индекса RERA Calculator в марте этого года потенциально может вызвать снижение стоимости аренды в долгосрочной перспективе, поскольку предыдущая версия индекса привела к значительному разрыву между обновленной стоимостью аренды и ценами на свободном рынке, что привело к стагнации рынка и ограничению предложения жилой недвижимости.