Согласно отчета консалтинговой компании ValuStrat, на рынке Дубая стоимость вилл, находящихся в свободной собственности, выросла на 180% по сравнению с периодом после пандемии, а цены на квартиры — на 73%. В июне цены на виллы увеличились на 1,9% за месяц и на 28,7% за год. Особенно заметен рост в районах Jumeirah Islands (41,1%), Palm Jumeirah (40,5%) и Emirates Hills (27,5%).

Цены на квартиры за год выросли в среднем на 19,1%. Самый значительный рост зафиксирован в The Greens (24,4%), Dubai Silicon Oasis (23,4%) и Dubailand Residence Complex (23,3%). В то же время минимальный рост наблюдался в International City (11,2%) и Business Bay (15,8%).

Эксперты отмечают, что рынок становится более зрелым, хотя во второй половине 2025 года динамика может замедлиться. За последние 12 месяцев наблюдалось уже несколько замедлений продаж: например, в июне было зафиксировано меньше сделок, чем в мае.

Тем не менее, продажи как на стадии строительства, так и на стадии готовности продемонстрировали положительный рост в годовом и квартальном исчислении. Одним из факторов, способствующих снижению продаж готового жилья, является рост числа конечных покупателей, что сокращает доступный запас на вторичном рынке.

Несмотря на общие признаки замедления, сегмент элитных домов остается очень активным. За второй квартал продажи домов стоимостью свыше US$ 10 млн достигли рекордных US$ 2,6 млрд — это на 37% больше, чем в первом квартале, и на 63% больше аналогичного периода прошлого года. В этом сегменте лидируют Palm Jumeirah, La Mer и Downtown Dubai.

Высокий спрос подтверждает интерес состоятельных покупателей к недвижимости в Дубае. Общее количество продаж на сумму более US$ 10 млн во втором квартале уже достигло 143, включая 22 сделки на сумму более US$ 25 млн. При этом продажи апартаментов превзошли продажи вилл: было продано 80 квартир по сравнению с 63 виллами.