Российская компания Space 1 откроет в Дубае сеть обслуживаемых офисов под собственным брендом. Первым международным проектом станет Emaar Park Heights, где арендаторам доступны офисы площадью до 12,6 тысяч кв. м.

Офисный рынок Дубая активно восстанавливается после пандемии. Согласно данным JLL, в 1 квартале ставки аренды в качественных офисах класса А выросли на 9% относительно аналогичного периода 2021 года, в то время как объем свободных площадей снизился с 19 до 17%.

Основным драйвером роста является восстановление спроса, в первую очередь со стороны финансового и технологического секторов. Период удаленного и гибридного формата работы в ОАЭ заканчивается: крупные и средние компании мотивируют сотрудников проводить больше времени в офисе.

В Knight Frank подсчитали, что в 1 квартале 2022 года в Дубае резко вырос средний объем запрашиваемых площадей с 2 500 кв. футов (232 кв. м) до 8 000 кв. футов (743 кв. м). Что касается сегмента сервисных офисов, то интерес к нему растет, но предложение только начинает формироваться.

Основной спрос приходится на корпоративных клиентов, которых привлекают гибкие условия аренды и организации пространства, а также возможность быстрого переезда без капитальных и временных затрат.

На первом этапе международного развития Space 1 будет реализовывать проекты built-to-suit, предлагая пространства, созданные под запросы арендатора. Это позволит настроить продукт под специфику рынков, а затем переходить к реализации спекулятивных проектов с возможностью быстрого переезда в готовое пространство.