Офисные рынки Дубая и Абу-Даби демонстрируют рекордные показатели с точки зрения объемов сделок, цен на аренду и запуска новых проектов, что отражает высокий интерес инвесторов к экономике Объединенных Арабских Эмиратов.

Как говорится в отчете консалтинговой компании Knight Frank за первое полугодие 2025 года, в Дубае в январе–июне было заключено 83 сделки с офисной недвижимостью стоимостью более 10 млн дирхамов (US$ 2,72 млн), что на 207% больше, чем за аналогичный период 2024 года.

Лидером стал район Downtown, где средняя цена превысила 5 тысяч дирхамов (US$1 361) за квадратный фут, а Business Bay впервые перешагнул отметку в 2 тыс. дирхамов (US$ 544) за квадратный фут, показав рост на 21,2% с 2020 года. Наибольший спрос формируют компании, работающие в сфере бизнес-услуг (38%), технологий (31%), недвижимости (12%), а также банковско-финансовой отрасли (10%).

Дубайский международный финансовый центр (DIFC) зафиксировал рекорд по числу регистраций новых компаний за первое полугодие: к фризоне присоединилась 1081 организация, а общее количество резидентов выросло до 7 700.

По прогнозам Knight Frank, к 2030 году общий объем офисных площадей в Дубае достигнет почти 138 млн кв. футов, а DIFC добавит свыше 7 млн кв. футов в формате build-to-rent.

В Абу-Даби спрос на офисы в первом полугодии вырос на 110% в годовом выражении, превысив 5 млн кв. футов. Лидерами стали районы Musaffah (+73% к предыдущему кварталу), Al Bateen (+68%) и Al Hisn (+19%). В то же время в ряде старых районов, таких как Al Danah и Al Nahyan, аренда снизилась из-за большого объема вторичного фонда.

Ключевыми драйверами рынка в столице стали новые арендные контракты и расширяющийся бизнес. На рынок выходят новые проекты, включая HB Tower на острове Яс (22,2 тыс. кв. м) и Saas Business Tower на острове Аль Рим (12 тыс. кв. м), что должно частично снять дефицит качественных площадей.

По оценкам Knight Frank, спрос в обоих эмиратах останется высоким и в 2025 году продолжит превышать объем нового предложения в премиальном сегменте, что будет способствовать дальнейшему росту арендных ставок.