Рынок коммерческой недвижимости ОАЭ уверенно начал 2026 год: арендные ставки на офисы в Дубае и Абу-Даби выросли более чем на 10% на фоне рекордно низкого уровня свободных площадей. Согласно отчету JLL, прочный экономический фундамент помог рынку смягчить влияние региональной неопределенности.

В Абу-Даби ставки на премиальные офисы увеличились на 11,7% в годовом исчислении, объекты класса A и B подорожали на 5,1% и 4,2% соответственно. В Дубае дефицит предложения в деловых центрах подтолкнул арендаторов к площадям класса B - именно этот сегмент показал максимальный рост на 23,4%, тогда как класс A и премиум прибавили 19,0% и 17,2%.

Общий объем офисных площадей достиг 101,1 млн кв. футов в Дубае и 4,18 млн кв. м в Абу-Даби. Уровень незанятых площадей остался крайне низким: в столице - 1,4% по городу и всего 0,1% в премиум-сегменте, в Дубае - 7,3% и 0,7% после ввода новых объектов.

Несмотря на сокращение регистраций новых договоров, Дубай отметил рост продлений на 11,2%, что подтверждает уверенность текущих арендаторов.

В розничном сегменте вакантность офисов в Дубае снизилась до 4,8%, тогда как в Абу-Даби сохранилась на уровне 8,9%. Арендные ставки в крупных моллах Дубая выросли на 12,4%, премиальные объекты показали более умеренную динамику +1,7%. В Абу-Даби премиальные торговые центры удерживают позицию со ставкой 5524 дирхама за кв. м.