Рынки офисной и торговой недвижимости Объединенных Арабских Эмиратов продемонстрировали устойчивость в первом квартале 2026 года, несмотря на снижение активности по новым договорам аренды, говорится в отчете консалтинговой компании JLL.

Согласно исследованию Real Estate Market Dynamics, Дубай и Абу-Даби продолжили рост в сегментах премиальной офисной и торговой недвижимости благодаря ограниченному предложению, устойчивому спросу со стороны арендаторов и гибкой политике собственников.

На офисном рынке арендаторы сегодня стремятся занять более качественные площади. В торговом секторе динамика оказалась неоднородной: ориентированные на внутренний спрос форматы сохранили устойчивость, тогда как сегменты, зависимые от туризма, столкнулись с более сдержанной активностью.

Офисный рынок ОАЭ продолжил демонстрировать рост ставок аренды двузначными темпами на фоне ограниченного уровня доступности. В Абу-Даби аренда премиальных офисов выросла на 11,7% в годовом выражении, офисов класса А – на 5,1%, класса B - на 4,2%.

В Дубае рост оказался еще более заметным, особенно в сегменте офисов класса B, куда арендаторы стали активнее переходить из-за нехватки помещений в основных деловых районах. Аренда офисов класса B подорожала на 23,4% по сравнению с прошлым годом, класса А - на 19%, премиальных офисов – на 17,2%.

Общий объем офисных площадей в Дубае достиг около 9,4 млн квадратных метров, тогда как в Абу-Даби фонд расширился до 4,18 млн квадратных метров.

Уровень доступности в Абу-Даби оставался крайне низким: по городу он составил 1,4%, а в премиальном сегменте - лишь 0,1%. В Дубае показатель немного вырос после ввода новых зданий, достигнув 7,3% по рынку в целом и 0,7% в премиальном сегменте.

Несмотря на сильные рыночные показатели, осторожность арендаторов сказалась на количестве сделок. Число регистраций договоров аренды офисов сократилось на 6% в Абу-Даби и на 7,7% в Дубае в годовом выражении.

В марте по сравнению с февралем число новых офисных контрактов снизилось на 19,7% в Абу-Даби и на 20,6% в Дубае. При этом Дубай зафиксировал рост продления договоров аренды на 11,2% в годовом выражении, что, по оценке JLL, свидетельствует о сохранении доверия арендаторов.

На рынке торговли общий объем торговых площадей Дубая достиг около 5,2 млн квадратных метров, а уровень доступности сократился до 4,8%. В Абу-Даби показатель сохранился на уровне 8,9%.

Арендные ставки в торговой недвижимости также сохраняли устойчивость. В крупных торговых центрах Дубая рост составил 12,4% в годовом выражении, тогда как премиальные объекты показали более умеренное увеличение – на 1,7%. В Абу-Даби премиальные торговые центры удерживали высокие ставки аренды на уровне 5 524 дирхамов за квадратный метр.

Активность на рынке торговой аренды Дубая снизилась – число новых договоров сократилось на 9,9%, тогда как Абу-Даби продемонстрировал рост: общее количество регистраций увеличилось на 3,6%, а новых контрактов – на 16,7%.