Строительство «золотой» ветки метро в Дубае может привести к росту цен на жилье и арендных ставок до 30% в районах, расположенных вдоль ее маршрута. Об этом сообщили представители девелоперских компаний и эксперты рынка недвижимости.

По оценкам участников рынка, объекты рядом со станциями могут подорожать на 10–25%, а аренда вырасти на 15–30% благодаря улучшению транспортной доступности ключевых районов города.

Согласно плану, завершение строительства линии намечено на сентябрь 2032 года. Маршрут охватит 15 стратегических зон, включая Port Rashid, City Walk, Business Bay, Mohammed Bin Rashid City, Nad Al Sheba, Mohammed Bin Rashid Gardens, Meydan, Al Barsha South и Jumeirah Village Circle (JVC).

Эксперты отмечают, что развитие метро меняет структуру спроса на рынке недвижимости: теперь рост затрагивает не только объекты рядом со станциями, но и целые районы вдоль транспортных коридоров.

По историческим данным, жилье в радиусе 10–15 минут пешком от метро в Дубае традиционно продавалось с премией 10–25%, а в некоторых случаях дороже. При этом в период строительства наблюдается дополнительный рост стоимости на 18–25%.

По словам представителей девелоперов, новая линия станет не краткосрочным стимулом, а долгосрочным фактором стабилизации рынка. Улучшение транспортной инфраструктуры повышает заполняемость жилья, ускоряет сделки и усиливает доверие инвесторов.

Отдельно подчеркивается, что рост цен и аренды будет неравномерным и зависит от качества проектов и конкретного расположения. Наибольший эффект ожидается в районах с прямым доступом к станциям и активной застройкой.

Эксперты также считают, что метро усилит интерес к ранее менее привлекательным районам, делая их более удобными для жизни и инвестиций за счет сокращения времени в пути.