По сообщению экспертов, арендные ставки в девяти районах Дубая, которые будут соединены новой «голубой веткой» метро, увеличились в среднем на 23% с момента объявления о запуске проекта в ноябре 2023 года. Ожидается, что в ближайшие четыре года стоимость аренды в этих районах вырастет еще на 30%, значительно обогнав средний прирост в эмирате.

Согласно данным, предоставленным компанией Betterhomes и собранным из источников Property Monitor, наибольший рост арендных ставок наблюдается в Academic City, где стоимость аренды квартир-студий выросла на 43%, с 42 тысяч до 60 тысяч дирхамов в год. За ним следуют районы Dubai Creek Harbour (30%), Al Warqa и Silicon Oasis (по 28%), International City 1 и 2 (22%), Ras Al Khor Industrial Area (21%), Mirdif и Dubai Festival City (15%).

Новая линия метро протяженностью 131 км свяжет девять ключевых районов Дубая, и должна быть завершена в сентябре 2029 года. Эти районы, согласно Градостроительному мастер-плану Дубая на 2040 год, станут домом для более чем одного миллиона жителей. Исторические данные по проекту «красной ветки» метро в 2009 году показывают, насколько большое влияние доступность станций метрополитена оказывает на стоимость недвижимости. Объекты, расположенные в 15 минутах ходьбы от «красной линии», увеличили ставки более чем на 25%, а в некоторых случаях даже превысили средние показатели по Дубаю.

Эксперты отмечают, что наибольший рост цен наблюдается на помещения в зданиях, находящихся в 5-10 минутах ходьбы от станции метро. Арендные ставки также следуют этой тенденции, увеличиваясь на 8% для объектов в 15 минутах и на 14% для объектов в 5-10 минутах.

Эксперт компании Betterhomes подчеркнул, что связь и транспортная доступность напрямую влияют на стоимость недвижимости. Он добавил, что рынок аренды в Дубае быстро реагирует на улучшение инфраструктуры, что создает возможности для инвесторов в районах с высоким спросом и потенциальным ростом.