Аналитики агентства Moody's прогнозируют умеренное снижение цен на недвижимость ОАЭ в ближайшие 12-18 месяцев на фоне масштабного строительства нового жилья. С 2026 по 2028 год на рынке Дубая появится около 180 тысяч новых единиц - в среднем по 60 тысяч ежегодно, что значительно превышает исторический показатель в 30-40 тысяч за предыдущие пять лет.

«Мы ожидаем замедления роста цен на рынке в целом. Наиболее вероятны умеренные снижения в сегменте апартаментов, особенно среди доступных студий и однокомнатных квартир среднего ценового диапазона, где предложение остается высоким», - отметили аналитики. Рост объемов сдачи объектов заставит застройщиков сократить запуск новых проектов и снизит объемы продаж на первичном рынке в ближайшие полтора года.

Тем не менее, фундаментальные показатели рынка остаются устойчивыми благодаря постоянному росту населения и притоку состоятельных инвесторов. За пять лет беспрецедентного роста застройщики накопили значительный объем предоплаченных продаж и укрепили финансовые позиции. Это создает отличные условия для международной экспансии: сильные девелоперы начинают искать возможности за рубежом.

Стоит отметить, что рынок недвижимости ОАЭ, особенно в Дубае, на протяжении пяти лет демонстрировал уверенный рост, устанавливая новые рекорды по ценам и количеству сделок. Несмотря на временное охлаждение рынка после пятилетнего бума, эксперты считают, что рост населения позволит поглотить основную часть нового предложения, сохранив долгосрочную стабильность сектора.