Цены на недвижимость в Дубае начали снижаться, а арендные ставки - испытывать давление. По данным консалтинговой компании ValuStrat, жилой рынок эмирата зафиксировал первое месячное падение стоимости с начала постпандемийного бума. Индекс цен VPI опустился до 229,2 пунктов в марте 2026 года, показав снижение на 5,9% за месяц, хотя в годовом выражении рост сохраняется на уровне 8,9%.

Коррекция затронула ключевые сегменты: виллы подешевели на 5,8%, апартаменты - на 6,3%. Среди вилл наибольший спад отмечен в Arabian Ranches Phase 2 (-11,5%) и Dubai Hills Estate (-10,8%). Даже премиальные локации не избежали снижения: Palm Jumeirah потерял 8,4%, District One - 1,9%, Emirates Hills - 1,7%. В сегменте апартаментов сильнее всего снизились цены в Jumeirah Village Circle (-10,3%), Burj Khalifa (-10,2%) и Jumeirah Beach Residence (-9,9%).

Аналитики связывают охлаждение рынка с совокупностью факторов: геополитической напряженностью в регионе, сезонностью из-за Рамадана и других праздников, увеличением числа удаленных работников и неблагоприятной погодой. Активность покупателей также снизилась: регистрации строящихся объектов упали на 9,3% за месяц, продажи готового жилья - на 37,8%.

Смягчение цен может вскоре отразиться и на арендной плате. По данным Property Finder, средние ставки в Дубае уже снизились на 6,7% в период с января-февраля по апрель 2026 года. В популярных районах - Downtown Dubai, Palm Jumeirah, Jumeirah Lake Towers - аренда подешевела примерно на 15%. Шериф Слейман, директор по доходам Property Finder, называет происходящее «естественной перебалансировкой» устойчивого рынка. Для арендаторов это может стать возможностью, а владельцам - сигналом пересмотреть ожидания.