В Дубае повышение рыночной стоимости аренды жилья, которое фиксируется в течение последнего года, вынуждает некоторых домовладельцев идти на нарушение действующих норм при выселении арендаторов с целью пересдачи недвижимости в аренду по более высокой цене.

Арендаторы активно критикуют недобросовестных арендодателей, манипулирующих правилами. Так, действующие в Дубае законы требуют вручения уведомления о выселении арендатору, не желающему переплачивать, за 12 месяцев, при этом по закону повышать арендную плату можно не более чем на 20% в год.

После выселения арендатора владельцам недвижимости запрещается сдавать ее в аренду в течение двух лет. Несмотря на это, некоторые арендаторы обнаружили, что их арендодатели пытаются сдать аналогичную недвижимость в два раза дороже.

Брокеры подтверждают, что арендодатели выселяют арендаторов, а затем пересдают недвижимость по более высокой цене. Арендатор может подать в суд на арендодателя, но большинство предпочитает не тратить на это время и искать новое жилье.

По данным на сентябрь 2022 года среднегодовая арендная плата за виллу в Дубае достигла 268 758 дирхамов (US$ 73 тысячи), в то время как средняя стоимость квартиры выросла на 27%, до 89 986 дирхамов.

Если по уже заключенным контрактам можно поднимать цену на максимальные 20%, то для пустующих квартир можно устанавливать любые. У домовладельцев вызывает возмущение тот факт, что калькулятор, который регулирует арендные ставки, не обновлялся уже два года, то есть со времен пандемии, когда арендные ставки упали.

Как сообщалось ранее, в Дубае составят новый рейтинг жилых зданий с указанием их качества и удобств, предоставляемых арендаторам. Собственники смогут рассчитывать стоимость аренды, опираясь на «звездность» зданий.

Первоначально в рейтинг попадут многоквартирные дома, на более позднем этапе – виллы. По состоянию на сентябрь 2022 года средняя арендная плата в Дубае увеличилась на 26,6%, свидетельствуют данные консалтинговой компании по недвижимости CBRE.

В том числе средняя арендная плата за квартиры и виллы увеличилась на 26,7% и 25,5% соответственно. Одновременно с этим, в элитных районах, таких как The Palm Jumeirah, арендная плата росла более высокими темпами на фоне притока в эмират состоятельных людей.

В новом рейтинге четырехзвездочные здания будут относиться к категории «свободного рынка», то есть для них не будет установлено ограничений по повышению арендной платы.

В зданиях остальных категорий можно будет повышать арендную плату на основании критериев, принятых правительством эмирата. Уточняется, что категория «четыре звезды» будет присваиваться зданиям, относящимся к премиальному сегменту.