В Дубае начал действовать новый индекс аренды жилья, основанный на оценке каждого отдельного здания, а арендодателям, возможно, придется заняться ремонтом или реставрацией сдаваемой в аренду недвижимости для того, чтобы оправдать повышение стоимости аренды.

На прошлой неделе Земельный Департамент Дубая (DLD) ввел новый интеллектуальный индекс аренды жилья с классификацией и рейтинговой системой от одной до пяти звезд для жилых зданий, основанной на более чем 60 критериях, включая местоположение, факторы устойчивости, безопасность, возраст зданий, а также, имеющиеся в них удобства.

«Мы хотим мотивировать всех владельцев [недвижимости] к улучшению качества зданий и приведению их к соответствию государственным нормам безопасности, гражданской обороны, требованиям полиции Дубая, и их периодическому обслуживанию. Все это привязано к системе классификации зданий», – заявил Маджид Аль Марри, исполнительный директор по регистрации недвижимости в DLD.

Ожидается, что новый индекс сократит количество споров между арендаторами и арендодателями и обеспечит поддержку рынка недвижимости за счет увеличения количества договоров аренды и роста инвестиций. «Он также создает устойчивую и сбалансированную среду в сфере недвижимости и отвечает потребностям арендаторов и арендодателей», – добавил г-н Аль-Марри.

Новый индекс может быть обновлен в любое время, в отличие от его предыдущей версии, которая обновлялась ежегодно. Предыдущая версия основывалась на классификации жилых зон и районов, в то время как новая предполагает классификацию каждого здания в отдельности с применением ИИ-технологий и охватывает все районы Дубая.

В 2024 году количество зарегистрированных договоров аренды ежегодно увеличивалось на 8% и превысило 900 тыс, «отражая растущую уверенность в секторе недвижимости Дубая», – отметил г-н Аль-Марри.

«Сегодня мы хотим, чтобы в выигрыше были все, будь то арендатор, арендодатель или рынок [в целом]… Мы попытались установить равновесие между тремя сторонами». Г-н Аль Марри также добавил, что изменение стоимости аренды будет основано на старой системе, а конкретно на содержании Указа №34 от 2013 года, и «система не изменит процентные ставки».

Стоимость аренды стала яблоком раздора между арендаторами и арендодателями ввиду растущего спроса и демографического бума. По состоянию на третий квартал 2004 года стоимость аренды жилья в Дубае росла 15-й квартал подряд, а в годовом исчислении она выросла на 18%, как сообщила в ноябре прошлого года консалтинговая компания в сфере недвижимости Cushman and Wakefield Core.

Стоимость аренды квартир выросла на 19% в годовом исчислении, в то время как стоимость аренды вилл продемонстрировала более умеренный рост на уровне 13%, как показало исследование. Также наблюдается тенденция к росту продлений договоров аренды, которые продлевались на 16% чаще в третьем квартале.