С 1 апреля арендодатели Дубая могут требовать переоценки стоимости аренды только на основании решения суда.
Арендодатели в Дубае по-прежнему могут подать заявку на переоценку стоимости аренды в RERA, если они считают, что имеют право запрашивать более высокую стоимость аренды у арендаторов, чем ту, которая представлена в обновленном Индексе стоимости аренды.
Но для этого, в соответствии с новыми требованиями RERA (Управления по регулированию рынка недвижимости Дубая), им нужно получить судебное решение. Это касается всех подобных запросов на переоценку стоимости аренды, начиная с 1 апреля.
Согласно информации, размещенной на портале Ejari, арендодателям придется обратиться в Дубайский центр по урегулированию споров в сфере аренды жилья (RDC) и подать заявление о возбуждении дела для получения судебного решения.
Ранее у арендодателей была возможность подать заявку на переоценку стоимости аренды для того, чтобы скорректировать текущий рыночный ориентир, установленный устаревшим калькулятором стоимости аренды.
«Фактически это меняет тенденцию последних нескольких лет, когда арендодатель мог платить Земельному департаменту [Дубая] комиссию за оценку [стоимости] аренды», – говорится в сообщении консалтинговой компании в сфере недвижимости Allsopp & Allsopp Group.
Обновление калькулятора индекса арендной платы RERA указывает на то, что «арендодатели больше не смогут повышать стоимость аренды выше указанного в нем ориентира». «Хотя у арендодателей по-прежнему есть возможность пройти процедуру переоценки [стоимости аренды], процесс получения сертификата переоценки [стоимости аренды] изменился», – отмечается в заявлении Allsopp & Allsopp Group.
Калькулятор RERA был обновлен 1 марта. Таким образом, он становится «единым источником» для расчета стоимости аренды.
«Предварительные данные показывают, что по состоянию на первый квартал [текущего года] было продлено 72 885 договоров аренды, что соответствует 145 770 решениям по арендаторам и арендодателям [Дубая]», – заявила Аниша Сагар, директор по управлению недвижимостью консалтинговой компании Allsopp & Allsopp Group.
«При таком количестве [сделок] имеет смысл использовать калькулятор RERA в качестве единственного источника достоверной информации. Добавление подобного уровня юридических требований позволяет как арендодателям, так и арендаторам быть уверенными в том, что переоценка [стоимости аренды] справедливо проверяется по обновленному калькулятору».
ИСТОЧНИК: Gulf News
Похожие новости
В данной статье представлен анализ того, какое влияние окажет на арендодателей и арендаторов обновление индекса аренды н...
Рынок недвижимости Дубая бьет рекорды по количеству сделок, совершенных в первом квартале 2024 года – в указанный период...
Арендодатели и застройщики ОАЭ приняли на себя основную часть бремени по компенсации ущерба, нанесенного непогодой.
Хиты недели
Потребители из ОАЭ и Саудовской Аравии активно переходят на цифровые платежи по мере широкого распространения онлайн-шопинга и способов покупки товаров в рассрочку.
Международный аэропорт Дубая сохранил статус аэропорта с самым высоким рейтингом на Ближнем Востоке и в Африке.
Власти ОАЭ объявили о росте ВВП на 3,4% в первом квартале 2024 года, достигшего отметки в 430 млрд дирхамов.