Рынок жилой недвижимости Абу-Даби продолжает набирать обороты: по данным консалтинговой компании Knight Frank, в апреле–июне 2025 года средняя стоимость жилья выросла на 6,4%, достигнув 1230 дирхамов за квадратный фут.

Особенно активно росли цены на квартиры — в среднем на 6,8% за квартал, до 1296 дирхамов за квадратный фут. В годовом выражении это соответствует росту на 17,3%. Любопытно, что по сравнению с первым кварталом 2020 года цены выросли на 28,7%.

Среди районов наибольший рост цен зафиксирован в Al Raha Beach (+11% за год) и на острове Саадият (+10%). Обе локации пользуются популярностью благодаря близости к развлекательным объектам острова Яс и пляжам.

Цены на виллы выросли на +3,4% за квартал, до 1103 дирхамов за квадратный фут. Самый высокий рост цен был зафиксирован на островах Яс (+22%) и Саадият (+28%). Несмотря на рост цен, виллы в Абу-Даби все равно стоят в два раза дешевле, чем в Дубае, что делает их привлекательным выбором для семей.

По итогам первого полугодия 2025 года объем сделок с жилой недвижимостью в Абу-Даби составил 9 млрд дирхамов — на 36% меньше, чем годом ранее. Эксперты связывают это с нехваткой нового предложения: с начала года введено в эксплуатацию всего 890 объектов.

Тем не менее, в стадии строительства сейчас находятся 33 074 жилых единицы, более 62% из которых — это квартиры. Основные зоны роста — остров Яс (8 000 объектов в строительстве) и район Al Shamkha (около 3 000 объектов).

Согласно данным Knight Frank, за первое полугодие 2025 года в жилую недвижимость Абу-Даби было инвестировано US$ 1,6 млрд частного капитала, что делает столицу вторым по популярности направлением в ОАЭ после Дубая (US$ 10,3 млрд).

До конца 2025 года ожидается ввод 11 900 новых объектов, а в 2026-м — еще 7 000. Однако, как ожидается, продолжит превышать предложение, в первую очередь – с учетом роста населения.