Цены на жилье в Объединенных Арабских Эмиратах могут пойти на снижение начиная с 2026 года из-за значительного увеличения объемов ввода в строй новой недвижимости, говорится в новом отчете рейтингового агентства Moody’s.

По данным агентства, в период с 2025 по 2027 годы в стране планируется сдать в эксплуатацию более 150 тысяч новых жилых объектов — в основном в Дубае. Это соответствует приросту жилищного фонда на 20% и, по прогнозам экспертов, приведет к «умеренной коррекции цен».

Для покупателей это означает больше возможностей для выбора и укрепление их позиций на переговорах, а для арендаторов — более стабильные условия после нескольких лет роста ставок аренды. При этом снижение цен не связано с падением спроса.

Так, в 2024 году население Дубая выросло на 6%, достигнув 3,9 млн человек. Кроме того, рынок стимулируют состоятельные иностранцы: число миллионеров в Дубае превысило 80 тысяч, что вдвое больше, чем десять лет назад.

Только в первом квартале 2025 года было заключено свыше 590 сделок по объектам дороже 20 млн дирхамов — это максимальный показатель за последние два года. Виллы остаются наиболее востребованным: в конце 2024 года цены на них выросли на 20% в годовом выражении, квартиры подорожали на 18%.

Moody’s ожидает, что в ближайшее время интерес к виллам сохранится, однако темпы роста будут снижаться. В то же время цены на квартиры, особенно в среднем сегменте, могут корректироваться сильнее на фоне увеличения предложения.

По оценке аналитиков, нынешняя ситуация отличается от прошлых циклов: крупнейшие застройщики значительно укрепили финансовые позиции. Так, у Emaar портфель заказов в 2025 году достиг 129 млрд дирхамов против 25 млрд в 2020-м.

В среднем уровень долговой нагрузки у девелоперов снизился более чем втрое, а совокупная прибыль шести крупнейших компаний за последние пять лет выросла почти в четыре раза — до 46 млрд дирхамов.