Цены на недвижимость в Дубае не демонстрируют никаких признаков замедления, а, наоборот, продолжают расти уже 10 кварталов подряд, говорится в исследовании международной консалтинговой компании Knight Frank.

Только во втором квартале 2023 года рост цен на жилье составил 4,8%, при этом цены на виллы на острове The Palm Jumeirah выросли на 146% с 2020 года. Одновременно с этим, цены на квартиры поднялись на 21% с января 2020 года и сегодня составляют в среднем 1290 дирхамов ОАЭ за квадратный фут.

Если говорить о виллах по всему эмирату, их средняя стоимость составляет 1520 дирхамов за квадратный фут, с 2020 года рост цен на них составил 51%. Несмотря на существенное повышение цен, общегородские значения по-прежнему отстают от пика 2014 года на 11%.

Эксперты считают, что вся динамика рынка указывает на дальнейший рост цен, особенно в сегменте вилл. Например, в районах Jumeirah Bay Island, Emirates Hills и The Palm Jumeirah рост составил 125% с января 2020 года, а во втором квартале текущего года – 11,6%. В этих районах сейчас строится всего 8 вилл.

Стоимость вилл в районе Dubai Hills Estate выросла на 24% только за последние 12 месяцев, что является самым быстрым темпом роста в Дубае. По данным Knight Frank, ключевой движущей силой роста является устойчивый спрос на роскошные дома – как со стороны местных покупателей, так и со стороны иностранцев.

Эксперты уточняют, что готовая недвижимость пользуется высоким спросом, особенно среди иностранных покупателей вторичного жилья, которые ищут мгновенный доступ к «дубайскому образу жизни». В отчете Destination Dubai уточняется, что 53% покупателей со всего мира хотят приобрести недавно построенные дома в Дубае.

Наибольшую активность проявляют покупатели, чей капитал превышает US$ 10 млн (61%), 71% покупателей – сверхбогатые люди из Восточной Азии. При этом спрос на строящееся жилье у людей со сверхвысокими доходами не превышает 10%. В этом году, как ожидается, в Дубае будет сдано в эксплуатацию около 40 тысяч новых жилых помещений. С 2024 по 2028 год будет вводиться порядка 8500 помещений ежегодно.

Сегодня доходность первоклассных однокомнатных квартир составляет 6,25–7,5% в год, средняя арендная плата в городе в настоящее время составляет 92 дирхама за квадратный фут, что на 22,3% выше, чем прошлым летом.

Арендная плата за виллы на The Palm Jumeirah составляет сегодня составляет 151 дирхам за квадратный фут: она выросла примерно на 15% по сравнению со вторым кварталом 2022 года и на 110% с января 2020 года, что является одним из самых высоких показателей на рынке.