Рынок аренды в Дубае продолжает демонстрировать устойчивый рост, согласно данным квартального отчета портала недвижимости Bayut.

В первом квартале текущего года стоимость аренды квартир и вилл выросла на 17%, что характерно для всех сегментов рынка.

Подобный рост вызван высоким спросом на недвижимость среди местных и иностранных покупателей, в результате чего арендаторы сталкиваются с растущим финансовым давлением. Это заставило многих из них искать более дешевые альтернативы, такие как переезд в районы, находящиеся далеко от центра, или приобретение недвижимости вместо ее аренды.

Тем не менее, рост цен на жилую недвижимость в Дубае стабилизировался, а в некоторых районах даже сообщалось о снижении среднерыночной стоимости жилья.

Это происходит потому, что на рынке наблюдается появление значительного количества новых объектов жилой недвижимости, обеспечивающих достаточное предложение для удовлетворения спроса на жилье в эмирате.

В текущем году произошло значительное увеличение стоимости аренды квартир в таких районах, как Deira, Internet City и Al Nahda – до 17%. Указанные районы набирают популярность среди экономных арендаторов благодаря своей доступности. Обычно в сегменте рынка доступных квартир наблюдается рост стоимости аренды в диапазоне от 1% до 5%, что свидетельствует о значительном росте данного показателя.

По данным Bayut, среднегодовая стоимость аренды квартиры с двумя спальнями на текущий момент составляет около 76 тыс дирхамов в районе Deira, 55 тыс дирхамов – в Al Nahda и 83 тыс дирхамов – в Internet City.

В таких районах, как Jumeirah Village Circle, Bur Dubai и Dubai Silicon Oasis также наблюдался значительный рост стоимости аренды – в некоторых случаях рост составлял 12%.

При этом, стоимость аренды квартир в элитном сегменте снизилась до 4%. Несмотря на это, Dubai Marina и Business Bay остаются довольно популярными районами для аренды элитных квартир, причем пользователи портала Bayut чаще всего ищут жилье для аренды именно в этих районах.

Согласно данным отчета, среди арендаторов, находящихся в поиске недорогих вилл для аренды, наиболее популярными районами являются DAMAC Hills 2 и Mirdif. Эти районы предлагают конкурентную стоимость аренды и пользуются популярностью среди арендаторов, ищущих более просторные варианты. Виллы в этом году в целом стали доступнее: с начала этого года стоимость их аренды выросла всего на 3%.

Виллы среднего уровня в таких районах, как Jumeirah Village Circle (JVC) и Arabian Ranches 3 также набирают популярность, при этом стоимость их аренды увеличилась на 17%. Указанный показатель соответствует типичному уровню роста стоимости аренды вилл среднего уровня в текущем году, который составил около 12%.

Между тем, стоимость аренды элитных вилл выросла на 13%, при этом наиболее популярными в данном сегменте остаются такие районы, как Dubai Hills Estate, Al Barsha и DAMAC Hills. В районах Al Barsha и DAMAC Hills зафиксирован более высокий рост стоимости аренды вилл в данном сегменте – до 14%.