В январе 2025 года цены на недвижимость в Дубае упали на 0,57% – впервые с лета 2022 года – что свидетельствует о стабилизации местного рынка недвижимости, согласно данным отчета от компании Property Monitor.

Несмотря на то, что первый месяц 2025 года был одним из самых успешных за всю историю при 14413 сделках купли-продажи недвижимости, средняя цена на объекты недвижимости упала до 1484 дирхамов (US$404 долл. США) за кв. фут.

Согласно данным ежемесячного отчета Property Monitor о состоянии рынка недвижимости, объем продаж снизился на 4,6% по сравнению с декабрем 2024 года,.

В прошлом месяце бурный рост количества объектов недвижимости на стадии строительства сохранился: 37 застройщиков вывели на рынок еще 12400 объектов недвижимости.

Количество сделок по ипотеке также увеличилось – на 6,8% в месячном исчислении, при этом было выдано 4134 ипотечных кредита. Соотношение суммы кредита и стоимости залогового обеспечения также осталось стабильным, несмотря на более строгое соблюдение правил Центрального банка ОАЭ кредиторами.

Жанн Йохинке, главный операционный директор Property Monitor, заявил, что после четырех лет непрерывного роста рынок недвижимости Дубая начинает демонстрировать признаки стабилизации. По его словам, баланс спроса и предложения определит будущее рынка в 2025 году и далее.

Отчет Property Monitor за январь 2025 года показывает, что средняя цена на квартиры составила 1 млн 350 тыс дирхамов (US$368 тыс), на таунхаусы – 2 млн 610 тыс дирхамов (US$711 тыс), а на виллы — 6 млн 915 888 дирхамов (US$1,9 млн).

На долю объектов недвижимости, находящихся на стадии строительства, пришлось 52% от общего объема продаж в январе, что на 17,7% меньше, чем в декабре 2024 года.

Доля сделок, связанных с изменением прав собственности, заметно увеличилась по сравнению с предыдущим месяцем (15,7%) и составила 47,6% от общего объема сделок купли-продажи недвижимости за прошлый месяц.

Компания Emaar Properties заняла первое место по количеству сделок с недвижимостью, находящейся на стадии строительства, с долей рынка в 16,5%. За ней следует компания DAMAC Properties с 15,8% и Danube Properties с 5,3%.

Самой дорогой сделкой по продаже недвижимости в прошлом месяце стала сделка по продаже виллы в Emirates Hills, стоимость которой составила 425 млн дирхамов (US$116 млн). Самой дешевой стала сделка по продаже квартиры-студии в Dubai Production City – 175 тыс дирхамов (US$48 тыс).

В 2024 году рынок недвижимости Дубая продемонстрировал 30% рост в годовом исчислении, побив все рекорды по различным показателям.