Состоятельные люди скупают в Дубае элитные дома стоимостью более US$10 млн на фоне рыночного бума, что приводит к кризису предложения на рынке недвижимости.
Рынок недвижимости Дубая испытывает беспрецедентный дефицит элитной недвижимости, поскольку спрос со стороны сверхбогатых покупателей продолжает превышать имеющиеся запасы недвижимости.
За последний год предложение в сегменте элитной жилой недвижимости в самых популярных районах Дубая снизилось на 47%, что подчеркивает растущий дисбаланс между спросом и предложением в секторе элитного жилья эмирата, поскольку он продолжает переживать рыночный бум, согласно новому отчету компании Knight Frank.
Анализ, проведенный международной консалтинговой компанией в сфере недвижимости, показал, что количество домов, доступных для продажи в лучших жилых районах Дубая, включая Emirates Hills, Palm Jumeirah, Jumeirah Bay Island и Jumeirah Islands, во втором квартале текущего года сократилось до 2851 единиц при 5376 единицах в аналогичный период 2023 года.
Такое резкое сокращение предложения указывает на острую конкуренцию среди богатых покупателей.
Рост спроса особенно заметен в сегменте супер-люксовой недвижимости. В первой половине 2024 года в Дубае было зарегистрировано 190 сделок купли-продажи домов стоимостью более US$10 млн, что соответствует показателю первой половины 2023 года. Еще более удивительным является 25% рост продаж домов стоимостью более US$25 млн во втором квартале 2024 года по сравнению с первым кварталом.
Нехватка недвижимости наиболее остро ощущается в сегменте стоимостью более US$10 млн, где за последние 12 месяцев число предложений упало на ошеломляющие 65,5%, составив всего 460 единиц.
«Даже в более дорогом сегменте спрос остается чрезвычайно устойчивым: только за последние три месяца число продаж домов стоимостью более US$25 млн увеличилось на 25%, в результате чего общее число [сделок] за первую половину 2024 года достигло 21», – заявил Уилл Макинтош, региональный партнер и руководитель отдела жилой недвижимости в регионе Ближнего Востока и Северной Африки компании Knight Frank.
«Что примечательно, так это то, что в период с 2015 по 2021 год среднее количество сделок домов на сумму более US$25 млн составляло в среднем менее трех в год».
Palm Jumeirah продолжает доминировать на рынке элитной недвижимости Дубая: на долю района пришлось 89,3% от общего количества сделок в сегменте недвижимости премиум-класса в первой половине 2024 года при 853 сделках. Данный район также лидирует по количеству сделок в сегменте недвижимости стоимостью более US$10 млн при 21 сделке на общую сумму US$365 млн, зарегистрированной только во втором квартале текущего года.
Несмотря на ограничения предложения, на рынке элитной недвижимости Дубая наблюдается устойчивой рост цен. Средняя стоимость жилой недвижимости в самых богатых районах эмирата в первой половине 2024 года достигла 3706 дирхамов за кв. фут, что на 7% выше по сравнению с аналогичным периодом 2023 года.
Подобный устойчивый рост объясняется изменением поведения покупателей: многие состоятельные люди со всего мира теперь рассматривают недвижимость Дубая как долгосрочную инвестицию, а не как спекулятивную возможность.
ИСТОЧНИК: Arabian Business
Похожие новости
В преддверии запуска казино Wynn в Рас-Аль-Хайме ожидается 50% рост цен на недвижимость.
Элитная недвижимость Дубая стоимостью более 2 млн дирхамов продолжает пользоваться высоким спросом.
Согласно данным обзора рынка жилой недвижимости от CBRE Middle East за первый квартал 2024 года, стоимость продаж и арен...
Хиты недели
Власти ОАЭ объявили о внесении изменений в налоговое законодательство страны, направленных на изменение порядка сбора налогов и ведения налогового учета предприятий страны.
Власти Дубая объявили о внесении поправок в законы, связанные с финансовыми правонарушениями, предполагающие запрет на передвижение и замораживание активов правонарушителей.
Компании из ОАЭ попали под санкции США за поддержку проекта «Арктик СПГ-2».