Состоятельные люди скупают в Дубае элитные дома стоимостью более US$10 млн

Состоятельные люди скупают в Дубае элитные дома стоимостью более US$10 млн на фоне рыночного бума, что приводит к кризису предложения на рынке недвижимости.

Юрий Кудрявцев 12.07.2024 07:10 Просмотров 2291
Несмотря на ограниченное предложение, на рынке элитной недвижимости Дубая наблюдается устойчивый рост цен

Рынок недвижимости Дубая испытывает беспрецедентный дефицит элитной недвижимости, поскольку спрос со стороны сверхбогатых покупателей продолжает превышать имеющиеся запасы недвижимости.

За последний год предложение в сегменте элитной жилой недвижимости в самых популярных районах Дубая снизилось на 47%, что подчеркивает растущий дисбаланс между спросом и предложением в секторе элитного жилья эмирата, поскольку он продолжает переживать рыночный бум, согласно новому отчету компании Knight Frank.

Анализ, проведенный международной консалтинговой компанией в сфере недвижимости, показал, что количество домов, доступных для продажи в лучших жилых районах Дубая, включая Emirates Hills, Palm Jumeirah, Jumeirah Bay Island и Jumeirah Islands, во втором квартале текущего года сократилось до 2851 единиц при 5376 единицах в аналогичный период 2023 года.

Такое резкое сокращение предложения указывает на острую конкуренцию среди богатых покупателей.

Рост спроса особенно заметен в сегменте супер-люксовой недвижимости. В первой половине 2024 года в Дубае было зарегистрировано 190 сделок купли-продажи домов стоимостью более US$10 млн, что соответствует показателю первой половины 2023 года. Еще более удивительным является 25% рост продаж домов стоимостью более US$25 млн во втором квартале 2024 года по сравнению с первым кварталом.

Нехватка недвижимости наиболее остро ощущается в сегменте стоимостью более US$10 млн, где за последние 12 месяцев число предложений упало на ошеломляющие 65,5%, составив всего 460 единиц.

«Даже в более дорогом сегменте спрос остается чрезвычайно устойчивым: только за последние три месяца число продаж домов стоимостью более US$25 млн увеличилось на 25%, в результате чего общее число [сделок] за первую половину 2024 года достигло 21», – заявил Уилл Макинтош, региональный партнер и руководитель отдела жилой недвижимости в регионе Ближнего Востока и Северной Африки компании Knight Frank.

«Что примечательно, так это то, что в период с 2015 по 2021 год среднее количество сделок домов на сумму более US$25 млн составляло в среднем менее трех в год».

Palm Jumeirah продолжает доминировать на рынке элитной недвижимости Дубая: на долю района пришлось 89,3% от общего количества сделок в сегменте недвижимости премиум-класса в первой половине 2024 года при 853 сделках. Данный район также лидирует по количеству сделок в сегменте недвижимости стоимостью более US$10 млн при 21 сделке на общую сумму US$365 млн, зарегистрированной только во втором квартале текущего года.

Несмотря на ограничения предложения, на рынке элитной недвижимости Дубая наблюдается устойчивой рост цен. Средняя стоимость жилой недвижимости в самых богатых районах эмирата в первой половине 2024 года достигла 3706 дирхамов за кв. фут, что на 7% выше по сравнению с аналогичным периодом 2023 года.

Подобный устойчивый рост объясняется изменением поведения покупателей: многие состоятельные люди со всего мира теперь рассматривают недвижимость Дубая как долгосрочную инвестицию, а не как спекулятивную возможность.

Постоянный адрес материала: BUSINESS EMIRATES

ИСТОЧНИК: Arabian Business

БОЛЬШЕ НОВОСТЕЙ В TELEGRAM КАНАЛЕ «Новости бизнеса из ОАЭ»

Похожие новости

НОВОСТИ
23.08.2024 1963

Элитная недвижимость Дубая стоимостью более 2 млн дирхамов продолжает пользоваться высоким спросом.

НОВОСТИ
23.05.2024 2836

Согласно данным обзора рынка жилой недвижимости от CBRE Middle East за первый квартал 2024 года, стоимость продаж и арен...

Хиты недели

новости
01.11.2024 1599

Власти ОАЭ объявили о внесении изменений в налоговое законодательство страны, направленных на изменение порядка сбора налогов и ведения налогового учета предприятий страны.

новости
02.11.2024 1105

Власти Дубая объявили о внесении поправок в законы, связанные с финансовыми правонарушениями, предполагающие запрет на передвижение и замораживание активов правонарушителей.

новости
01.11.2024 1037

Компании из ОАЭ попали под санкции США за поддержку проекта «Арктик СПГ-2».