По мнению экспертов, состоятельные российские покупатели недвижимости сокращают покупки недвижимости в Дубае и все чаще приобретают жилье в Юго-Восточной Азии.

Наиболее популярными направлениями для россиян стали курортные зоны Таиланда и индонезийский остров Бали, поскольку тропические страны позволяют им найти надежное убежище от политических и экономических потрясений на родине.

Подобная тенденция возникла на фоне сокращения объема инвестиций со стороны россиян в сектор элитной недвижимости Дубая в последние шесть месяцев. «Первоначальный приток инвестиций со стороны граждан России и других бывших советских республик значительно снизился, поскольку многие из тех, кто намеревался инвестировать в Дубай, уже сделали это», – заявила Линнетт Саккетто, основательница дубайской консалтинговой компании DXB Advisors.

В первой половине 2021 года россияне входили в десятку крупнейших иностранных инвесторов на рынке недвижимости Дубая при объеме инвестиций, превышающем 1 млн дирхамов. Затем данная тенденция достигла своего пика в 2023 году, когда россияне устремились в популярные жилые районы Дубая в поисках готовой к заселению недвижимости.

По словам Саккетто, такие экономические факторы, как снижение курса российского рубля и международные санкции в отношении России, отрицательно повлияли на покупательную способность граждан страны, сократив их возможности для инвестирования за границей.

Несмотря на отток россиян, рынок недвижимости Дубая процветает, поскольку богатые люди со всего мира продолжают стекаться в эмират из-за его роскошной недвижимости, которая по-прежнему остается относительно доступной по сравнению с другими крупными центрами недвижимости, такими как Нью-Йорк и Лондон.

Недавний отчет показал, что Дубай стал самым оживленным рынком элитной недвижимости стоимостью более US$10 млн. Это связано с тем, что в первом квартале 2024 года на местном рынке зафиксирован внушительный объем сделок по продаже домов стоимостью более US$10 млн на сумму US$1,7 млрд.

Многие российские покупатели, ушедшие из Дубая, теперь нацелились на восточное побережье Таиланда. «На долю россиян пришлось примерно 12% от общего числа сделок по покупке иностранной недвижимости в Паттайе в 2019 году. На их долю также приходилось примерно 10-15% сделок по покупке иностранной недвижимости в курортных зонах в то время», – заявила г-жа Саккетто, ссылаясь на данные Тайской ассоциации недвижимости.

Доля россиян на рынке недвижимости Пхукета резко увеличилась с начала военных действий на Украине, и теперь она составляет 40% от общего числа владельцев кондоминиумов.

Бали также стал местом притока россиян. Хотя Бали отстает от Паттайи по количеству владельцев жилой недвижимостью из России, рынок недвижимости острова, похоже, быстро трансформируется.

«В последние годы на долю российских инвесторов приходилось от 3 до 5% сделок с зарубежной недвижимостью», – отмечает Саккетто. «Средний объем инвестиций колеблется от US$200 тыс до US$500 тыс, и в основном они приобретают виллы и жилую недвижимость в таких районах, как Seminyak, Canggu и Ubud».

Для богатых россиян, ищущих безопасную гавань в условиях политической и экономической неопределенности, привлекательность тропических берегов Таиланда и Индонезии продолжает расти.