На рынке недвижимости Дубая наблюдается бум предложения жилья стоимостью от 1 млн дирхамов и ниже, поскольку застройщики пытаются привлечь большее число покупателей.

Такой мощный импульс для развития сектора жилой недвижимости совпал с недавним обновлением индекса арендной платы RERA в Дубае, который позволяет арендодателям повышать стоимость аренды до 20% в случае продления договора аренды.

Новые объявления о продаже жилья в районах Motor City (по цене от 990 тыс дирхамов), Town Square (по цене 770 тыс дирхамов), Jumeirah Village Circle и других дают потенциальным покупателям возможность стать обладателями нового жилья в Дубае и перестать жить в съемном жилье. Источники на рынке недвижимости заявляют, что большое количество потенциальных покупателей ожидают снижения ставок по ипотечным кредитам до минимума (до 4,5%) или появления на рынке недвижимости по доступной цене.

Они также отмечают, что застройщики сосредоточили свое внимание на тех покупателях, которые приобретают жилье для получения «золотой» визы на сумму от 2 млн дирхамов и выше как на лучшем способе повысить спрос на строящиеся ими объекты недвижимости. Но теперь они также стараются использовать возможность привлечь покупателей, готовых приобрести жилье по цене от 1 до 1,5 млн дирхамов.

Как бы то ни было, объемы продаж жилой недвижимости на этапе строительства в Дубае продолжают расти, ввиду небольшого размера первоначального взноса по ипотеке и длительных сроках выплаты ипотечного кредита после сдачи жилья, согласно данным нового отчета Reidin-GCP.

«Jumeirah Village Circle и Sobha Hartland – два района, в которых есть много жилья на стадии строительства», – говорится в отчете. «Также это два района, где произошло смягчение условий погашения ипотечных кредитов, что привело к росту объема продаж строящейся недвижимости».

Примечательно, что объемы продаж жилой недвижимости на стадии строительства в Дубае увеличились почти на 30% в месячном исчислении.

Поскольку стоимость аренды жилья в Дубае также растет, то очевидно, что все большее число жителей со средним доходом будут активно искать возможности по приобретению жилья. Особенно жители города в возрасте от 30 лет и старше и те, кто планирует долгосрочное проживание в стране.

Потенциальных покупателей жилой недвижимости сдерживало ожидание снижения процентных ставок в США и одновременного снижения процентных ставок по ипотечным кредитам местными банками. Для многих потенциальных покупателей размер процентных ставок остается главной проблемой.

Некоторые покупатели также ждут снижения стоимости жилой недвижимости. Судя по данным за первый квартал 2024 года, наблюдается замедление роста стоимости недвижимости в районах Дубая с безусловным правом собственности на недвижимое имущество, но незначительное.

Участники рынка видят, что первоначальный взнос 5-10% становится нормой при продаже недвижимости в средней ценовой категории (некоторые застройщики снижают размер первоначального спроса до 1% в качестве эксперимента для проверки уровня спроса, но такое наблюдается редко).

Основным фактором является то, насколько эффективным будет ценообразование – и в этом случае хорошо могут сработать цены от 1 до 1,5 млн дирхамов. Как и ниже 1 млн дирхамов.