Согласно данным анализа, проведенного консалтинговой компанией Knight Frank, на текущий момент практически каждый пятый дом в Дубае стоит более US$1 млн.

Отслеживая изменение стоимости отдельных домов с течением времени, компания Knight Frank выявила большое количество «случайных миллионеров», т. е. тех домовладельцев, которые приобрели жилую недвижимость по цене менее US$1 млн, которая в данный момент стоит дороже исключительно ввиду инфляции. Учитывались только те дома, которые не передавались в дар или по наследству.

«Из 530 тыс домов, проданных с 2002 года, 95 тыс сегодня стоят более US$1 млн, что составляет общую стоимость 822 млрд дирхамов», – заявил Файсал Дуррани, партнер и руководитель отдела исследований в регионе Ближнего Востока и Северной Африки (MENA) компании Knight Frank.

Он отметил, что доля домов стоимостью более US$1 млн увеличилась с 6,3% в 2020 году до 18,1% на текущий момент.

Анализ компании Knight Frank показал, что общая стоимость всех домов, проданных в Дубае с 2002 года, в настоящее время составляет 1,47 трлн дирхамов, что на 221% больше, чем в 2020 году.

Цены на недвижимость в Дубае за последние несколько лет резко выросли ввиду высокого спроса со стороны новых жителей эмирата и инвесторов, что привело к росту цен до исторического максимума.

Согласно результатам обзора рынка недвижимости Дубая от компании Knight Frank, прогнозируется, что в 2025 году цены на недвижимость в Дубае вырастут на 8%, поскольку спрос не ослабевает.

В исследовании отмечается, что цены на жилье в Дубае в 2024 году выросли на 19,9% по сравнению с прошлым годом.

«После почти 5 полных лет роста [цен] мы ожидаем, что в 2025 году темпы роста цен на жилье начнут замедляться, принимая во внимание потенциальные риски падения рынка, наиболее существенным из которых является угроза глобального экономического спада», – заявил Файсал Дуррани.

В исследовании отмечается, что в будущем году рынок элитной жилой недвижимости Дубая продемонстрирует более скромный рост на уровне около 5% с учетом темпов роста в 44,4%, зафиксированных в 2022 году, и 16,3%, зафиксированных в прошлом году. Рынок элитных вилл продемонстрировал выдающиеся результаты, особенно в прибрежных и престижных районах, таких как Пальма Джумейра и острова Джумейра, где сейчас цены почти вдвое выше уровня 2014 года.

Застройщики спешат удовлетворить растущий спрос на жилье, и согласно прогнозам экспертов, до конца 2029 года в Дубае должно быть построено около 300 тыс домов.

К 2029 году 80,1% от общего количества жилой недвижимости, предлагаемой на рынке, будут составлять квартиры, а 17,4% – виллы.

Knight Frank ожидает, что дефицит вилл сохранится: к концу 2024 года ожидается строительство всего 8900 новых вилл, а к концу 2025 года – еще 19700.