Согласно данным обзора рынка недвижимости ОАЭ за первый квартал текущего года, подготовленного консалтинговой компанией JLL, в первом квартале 2024 года в Дубае было построено около 10 тыс квартир, в результате чего общее количество квартир достигло 729 тыс.

В течение следующих 9 месяцев в эмирате планируется сдать еще 25 тыс квартир, в таких известных районах, как MBR City, Business Bay, Jumeirah Village и Dubai Land.

За указанный период в Абу-Даби было сдано 1600 единиц жилья, и ожидается, что к концу года будет появится еще 6000 единиц, как сообщили представители компании JLL.

В Дубае количество сделок по продаже и аренде жилой недвижимости выросло примерно на 21% в годовом исчислении. Стоимость аренды квартир выросла на 22% в годовом исчислении, опередив стоимость аренды вилл, которая выросла на 14% по сравнению с прошлым годом.

По словам Фараза Ахмеда, директора по исследованиям JLL MENA, в первом квартале этого года сектор жилой недвижимости продолжал демонстрировать уверенный рост.

«Объем сделок по продаже жилья в Дубае увеличился на 20% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, тогда как в Абу-Даби наблюдался рост объема сделок на 17%, причем сделок с квартирами было больше, чем с виллами и таунхаусами. Однако рост цен на землю и затрат на строительство вынуждают застройщиков переключать свое внимание на второстепенные локации, нацеливаясь на строительство недвижимости в ценовом диапазоне до US$544 тыс (2 млн дирхамов), что позволяет покупателям достичь необходимого порога [стоимости недвижимости] для получения золотой визы», – заявил г-н Ахмед.

В первом квартале к гостиничному фонду Дубая было добавилось 2000 новых номеров, в результате чего общее количество гостиничных номеров достигло 155 тыс. Новые отели в основном представляют собой пятизвездочные отели в таких районах, как Business Bay, Za’abeel, and Port Saeed.

Объем продаж торговых площадей в Дубае и Абу-Даби остался неизменным, но ожидается, что 120 тыс кв. метров новых торговых площадей будут сданы в эксплуатацию до 2025 года, причем движущей силой сектора будут в первую очередь торговые центры.

По данным компании JLL, спрос на коммерческую недвижимость был высоким как в Дубае, так и в Абу-Даби, благодаря устойчивому росту ненефтяного сектора и расширению рынка электронной коммерции. Стоимость аренды на основных субрынках заметно выросла в коммерческом секторе, при этом растущий спрос в Дубае обусловлен ограниченным количеством свободных офисных помещений класса А.

Между тем, стоимость аренды на рынках офисных помещений обоих эмиратов в первом квартале 2024 года увеличилась.