Согласно отчету Savills Q3 2024 Dubai Office Market, рынок коммерческой недвижимости Дубая продолжает стремительно расти, а беспрецедентный спрос стимулирует рост уровня заполняемости офисов и рост стоимости аренды в основных деловых районах города.

Благодаря существенному росту числа новых и расширению деятельности уже существующих компаний, в том числе в финансовом и технологическом секторах, рынок недвижимости города стал более конкурентоспособным, чем когда-либо, что позиционирует Дубай как ведущее международное направление для ведения бизнеса.

Согласно данным отчета, в первой половине 2024 года было зарегистрировано более 24 тыс новых компаний, что на 5% больше, чем в предыдущем году.

Подобный рост указывает на мощный экономический импульс, поддерживаемый реализацией экономической стратегии Дубая (D33), и подчеркивает репутацию эмирата как центра международной торговли и инноваций.

Основные деловые районы, такие как DIFC, Downtown и Business Bay, теперь демонстрирует 95%-97% уровень заполняемости офисных площадей, что отражает устойчивый спрос на офисные помещения экстра класса.

Средняя стоимость аренды офисов класса А выросла на 25% в годовом исчислении, а в таких районах, как Business Bay и Downtown, рост составил 44% и 36% соответственно.

Лидерами рынка коммерческой недвижимости являются объекты недвижимости в DIFC, в котором рост арендной платы составил 25%.

К 2028 году в новых объектах недвижимости, таких как DIFC Square и Immersive Tower, должно появится более 10 млн кв. футов офисных площадей премиум-класса.

Эксперты заявляют о том, что рост рынка офисных помещений Дубая указывает на его привлекательность в качестве международного делового центра, чему способствуют легкость ведения бизнеса, благоприятные налоговые условия и стратегическое расположение эмирата.

Кроме того, рост гибридных моделей работы привел к росту спроса на гибкие рабочие пространства, при этом компании выбирают офисные помещения с открытой планировкой и решения для совместной работы, такие как Executive Centre и Cloud Spaces.

Подобные пространства особенно привлекательны для стартапов и новых компаний, ищущих гибкие условия аренды и возможность быстрого развертывания бизнеса.

Наибольший рост стоимости аренды офисных помещений наблюдается в районах с офисами премиум-класса, однако рост стоимости аренды наблюдается и в сегменте более доступной офисной недвижимости, что можно наблюдать в районах Dubai Science Park и Dubai Investments Park, где зафиксирован 37% рост стоимости аренды в годовом исчислении.

Expo City становится конкурентоспособным вариантом, предлагая высококачественные офисные помещения с хорошим транспортным сообщением по более низкой цене, чем в центральных деловых районах.

В отчете указывается, что подобный уровень спроса сохранится в течение года, поскольку все больше компаний открывают свои офисы в Дубае для того, чтобы воспользоваться его стратегическим расположением, благоприятной деловой средой и развитой инфраструктурой.