На рынке недвижимости Дубая в 2025 году был зафиксирован беспрецедентный рост спроса со стороны инвесторов и арендаторов. По данным отраслевых аналитиков, за первые 290 дней года объем продаж достиг 525 млрд дирхамов, превысив показатели всего 2024 года.

Рост цен особенно заметен в сегменте вилл – +54,7%, и квартир – +20,3%, что выше рекорда 2014 года. Эксперты считают, что 2026 год может стать удачной точкой входа для долгосрочных инвесторов, однако рынок остается неоднородным: условия сильно различаются по локации, типу недвижимости и профилю покупателей.

Среди ключевых факторов, влияющих на выбор, называются темпы роста населения, ввод новых объектов, уровень поглощения и доходность аренды. Особое внимание стоит уделять сегменту off-plan: незавершенные проекты могут создать локальное давление на предложение при изменении настроений на рынке.

Рынок вилл демонстрирует наибольшую устойчивость, особенно в благоустроенных районах, тогда как сегмент многоквартирных домов в районах с высокой концентрацией новых объектов, таких как Jumeirah Village Circle, Business Bay, Dubai Sports City и Studio City, испытывает локальное ценовое давление.

Эксперты советуют инвесторам ориентироваться на расположение объектов, качество строительства и репутацию застройщика, а не только на текущую цену. Первым покупателям рекомендуются хорошо развитые районы с доступной инфраструктурой, включая DLRC, Arjan, Dubai Sports City и DIP.