Несколько компаний из Дубая, работающих на рынке недвижимости эмирата, сообщили Khaleej Times о взаимосвязи доступности отдельных районов и прибыльности инвестирования в них.
Компания dubizzle представила отчет об объектах недвижимости в Дубае, которые чаще других искали на портале пользователи. Двухкомнатная квартира в Дубай Марина стала самым востребованным видом недвижимости для продажи в 2015 году с более чем шестью млн запросов. Район сохраняет высокую популярность и с точки зрения аренды (более чем 68 млн запросов).
Другой недавний отчет, от компании REIDIN, демонстрирует, что доходность от сдачи недвижимости в Дубае в аренду может составлять до 40% от совокупного дохода инвестиций в недвижимость в долгосрочной перспективе.
Хайдер Туаймa, руководитель отдела исследований в ValuStrat, полагает, что Даунтаун Дубай (не считая Бурдж-Халифа), Интернешнл Сити, Дубай Марина и Джумейра Лэйкс Таурс являются лучшими направлениями для поиска прироста капитала. Что касается вилл, эксперт советует обратить внимание на такие районы, как Джумейра Парк, Аль Фурджан, Джумейра Вилладж Триангл и Арабиан Ранчес.
Исполнительный директор Core отметил районы Пальмы Джумейра, Эмирэйтс Хиллс и Дубай Интернешнел Финаншиал Сентр. Он добавил, что инвестиции в недвижимость Джумейры могут обернуться внушительным приростом капитала в долгосрочной перспективе для тех, кто сможет выйти на этот рынок не слишком поздно и по разумной цене. В качестве подходящих объектов он назвал City Walk и те, что расположены вблизи Дубайского канала.
Хуссейн Алладин, глава отдела исследований в GCP Properties, утверждает, что в районе Интернешнл Сити инвестор может претендовать на доходность до 10%, в то время как в центре города этот показатель находится на уровне 5-6%. Он отмечает, что самые высокие доходы от аренды засвидетельствованы в доступных районах, таких как Джумейра Вилладж, Интернешнл Сити, Спортс Сити, если сравнивать с первоклассными областями (Дубай Марина, Даунтаун, Пальма Джумейра).
Хуссейн напоминает о том, что инвесторам следует учитывать такой фактор, как сервисные сборы, связанные со строительством. В случае с объектами высокого класса они вдвое превышают сборы в пересчете на квадратный фут в объектах из среднеценовой категории.
Туаймa ValuStrat согласен с экспертом. Он отмечает, что в Дубае самую высокую чистую доходность от квартир можно найти в Интернешнл Сити (до 7,2%), в Ремраэм и Медиа Продакшн Зоун (7% в обоих районах), в Дискавери Гарденс (6,9%). Что касается вилл, он советует присмотреться к Арабиан Ранчес (6,8%), к Лейкс (6%) и Аль Фурджан (5,8%).
Исполнительный директор Core считает, что снижение цен, протекающее быстрее по сравнению с колебаниями арендной платы, привело к увеличению доходности. Core ожидает продолжение тенденции в 2016 году, что обещает для инвесторов широкие возможности для приобретения недвижимости, а для арендаторов повод рассмотреть вопрос повторного вхождения на рынок по низким ценам с высоким уровнем доходности.