Частные застройщики в Дубае ожидают скорого введения в действие правил, касающихся продажи недвижимости за наличные – согласно этим правилам, при совершении сделок по приобретению недвижимости покупателям будет разрешено оплачивать покупку недвижимости до 55 тыс дирхамов наличными.

Два ведущих застройщика Дубая уже начали следовать данным правилам, и эффект для рынка недвижимости Дубая уже является значительным с учетом того, что на их долю в совокупности приходится 30-40% от общего объема продаж недвижимости в стоимостном выражении.

Источники в частных компаниях-застройщиках заявляют о том, что они ожидают, что власти вскоре введут подобные ограничения для всего рынка. «Маловероятно, что ограничению в 55 тыс дирхамов последуют лишь два генеральных застройщика», – заявил генеральный директор одной из ведущих частных компаний-застройщиков. «Очевидно, что [у властей] есть стремление сократить количество сделок за наличные на рынке недвижимости Дубая для обеспечения большей прозрачности сделок».

Компании-застройщики надеются завершить все сделки за наличные, которые они проводят в данный момент, до того, как новое правило вступит в силу. Сделки с недвижимостью, совершаемые за наличные, составляют в Дубае до 20 %.

Ограничение в 55 тыс дирхамов представляет собой расширение действующих в ОАЭ правил, введенных с целью соблюдения требований по борьбе с отмыванием денег.

По словам Самира Лакхани, управляющего директора Global Capital Partners, «даже если лишь часть сделки оплачивается наличными, а остальная часть — через банковские счета, ответственность по определению источника средств и проверке истории сделок клиентов по-прежнему лежит на банках, брокерах и застройщиках».

Покупатели также должны проявлять крайнюю осторожность и быть готовыми предоставить всю необходимую информацию об источнике средств для заключения сделки, поскольку они также могут столкнуться с серьезными санкциями. «За этим наблюдают не только налоговые органы, но и суды по борьбе с отмыванием денег…», – заявил один из источников в отрасли.

«Учитывая наличие четких правил, власти ОАЭ продемонстрировали готовность бороться со сделками, [при заключении] которых не соблюдаются правила по борьбе с отмыванием денег», – отметил Наккаш Ахмед, генеральный директор компании Capital Plus.

«Они накладывают санкции на брокеров за то, что те не сообщают о подозрительных сделках. Брокерам придется серьезно отнестись к этим правилам, потому что они рискуют потерять источник дохода, если будет установлена их вина».

«Недвижимость позволяет утилизировать крупные суммы, и зачастую преступники, занимающиеся отмыванием денег, используют этот путь для того, чтобы легализовать средства, полученные незаконным путем», – заявил Атик Мунши, управляющий партнер Finexpertiza ОАЭ. «Чтобы перекрыть этот канал, регулирующие органы не только разработали соответствующие правила, но и контролируют такие сделки различными способами».

Покупатели недвижимости должны соблюдать требования по борьбе с отмыванием денег, независимо от того, приобретают ли они недвижимость у брокера/агента или напрямую у застройщика.