Более 80% объектов недвижимости Дубая, введенных в эксплуатацию с 2022 года, распроданы, что отражает устойчиво высокий спрос жителей эмирата на жилую недвижимость на этапе строительства.

С 2022 года местные и иностранные застройщики Дубая реализуют проекты по строительству недвижимости стоимостью в сотни миллиардов дирхамов. По данным Земельного департамента Дубая, было запущено около 214 проектов, 148 из которых находятся в активной фазе.

«Многое было сказано о росте количества новых [строительных] проектов и их потенциальном сдерживающем влиянии, которое они могут оказать на стоимость [жилой недвижимости], когда предложение снова превысит спрос. Тем не менее, спрос на новое жилье находится на заметно высоком уровне: наш общий анализ показывает, что по крайней мере 70% объектов жилой недвижимости, сданных с 2022 года, уже проданы», – заявил Таймур Хан, руководитель отдела исследований компании CBRE на Ближнем Востоке.

«Ввиду задержек в обновлении данных мы ожидали, что данное число будет существенно выше. Более того, в популярных жилых районах Дубая данная цифра в среднем значительно превышает 80%», – добавил г-н Хан.

После завершения периода пандемии коронавируса многие застройщики очень быстро распродали все сданные жилые объекты. Некоторые из них продали свои объекты в течение дня, а некоторым удалось продать их всего за несколько часов.

На рынке жилой недвижимости Дубая продолжает наблюдаться исключительно высокий уровень спроса. Большинство жителей предпочитают покупать, а не арендовать жилье, кроме того, существенное влияние на спрос оказывают состоятельные люди, приезжающие в эмират из за рубежа.

По данным компании CBRE, в мае 2024 года общее количество сделок с недвижимостью составило 15766, что стало самым высоким месячным показателем за всю историю наблюдений, при этом данный показатель вырос на 44,2% по сравнению с прошлым годом.

Цены на недвижимость также превысили предыдущие рекордные значения, зафиксированные в 2014 году.

По данным компании Property Monitor, в мае 2024 года средняя цена 1 кв. фута площади жилой недвижимости составила 1360 дирхамов, что на 10,25% выше предыдущего рекордного значения сентября 2014 года.

«Как ни странно, мы видим, что значительная часть данного спроса на жилье на этапе строительства исходит от арендаторов, поэтому в долгосрочной перспективе мы ожидаем, что рост предложения принесет некоторое облегчение рынку аренды, но что касается продажных цен, то он вряд ли вызовет снижение нагрузки», – отметил г-н Хан.

В ежемесячном отчете консалтинговой компании CBRE говорится, что в период с 2019 года по настоящее время имел место заметный сдвиг в динамике рынка, когда основная часть сделок была преимущественно связана с куплей-продажей недвижимости в популярных жилых комплексах Дубая, которые находились вблизи ряда центральных деловых районов Дубая, либо вблизи районов для отдыха и развлечений.

По словам Татьяны Эль Бази, старшего аналитика-исследователя компании CBRE, обновленные данные показывают, что покупатели приобретают жилье все дальше от центральных жилых районов города.