Часть жителей Дубая, переехавших в соседние эмираты из-за роста арендных ставок, может вернуться в эмират уже в 2026 году. Такой прогноз озвучили представители рынка недвижимости на фоне ожидаемого увеличения объема нового жилья и сохраняющихся заторов на границе эмиратов.

По данным Property Monitor, в 2025 году в Дубае запустили 648 проектов общей емкостью свыше 167 тысяч жилых единиц. В ближайшие годы ожидается устойчивый рост предложения за счет ранее анонсированных и новых проектов. Волна ввода новых объектов с 2026 года вернет арендаторам то, чего им не хватало в последние годы, - выбор.

Так, по мере ввода объектов в популярных районах, включая JVC и Dubai Hills Estate, у арендаторов появится больше альтернатив. В отдельных случаях они могут договориться о более выгодных условиях, поскольку собственникам придется ориентироваться на качество и реалистичный уровень арендной платы, а не на дефицит предложения.

Часть жителей, переехавших в другие эмираты по финансовым причинам, может пересмотреть свое решение, если рост аренды в Дубае замедлится или ставки в отдельных районах скорректируются. Более доступные цены могут вновь сделать привлекательным проживание ближе к месту работы и городской инфраструктуре.

Проекты с продуманными планировками, развитой инфраструктурой, наличием школ и парковочных мест, как отмечают участники рынка, продолжают демонстрировать высокую заполняемость даже в периоды активного ввода новых объектов.