По мнению специалистов D&B Properties, в 2023 году на рынке недвижимости Дубая наблюдались исторические максимумы как по количеству, так и по стоимости заключенных сделок.

Прошлый год укрепил позиции города в качестве мирового лидера в сфере недвижимости, а рекорды, установленные в 2023 году, подчеркивают устойчивость и привлекательность рынка недвижимости Дубая.

Рост рынка недвижимости Дубая в 2023 году определяли следующие тренды:

1. Рекордные сделки: количество и стоимость сделок по купле-продаже недвижимости достигли беспрецедентного уровня, превзойдя все предыдущие рекордные показатели.

Примечательно, что средняя стоимость недвижимости в сентябре 2023 года превысила исторический максимум, установленный в сентябре 2014 года, сохраняя восходящую траекторию на протяжении всего последнего квартала.

2. Превращение арендаторов в покупателей: сочетание растущей стоимости аренды и стремления арендаторов к долгосрочной стабильности заставило их перейти в категорию покупателей, несмотря на повысившиеся процентные ставки.

D&B Properties отметила значительный сдвиг в сторону внутреннего спроса: процент покупателей недвижимости увеличился с 38% до 44%, что вселяет уверенность в большей стабильности цен в будущем.

3. Рост населения: прогнозы об увеличении численности населения Дубая оправдались – в 2023 году население города увеличилось на 100 тыс человек.

4. Динамика спроса и предложения: количество новых объектов недвижимости, сданных в эксплуатацию в 2023 году, осталось относительно неизменным по сравнению с предыдущим годом, отставая от темпов роста численности населения Дубая.

Подобный дисбаланс вызвал повышение стоимости аренды жилья на 24%.

Все больше арендаторов предпочитают продление аренды, что приводит к резкому росту показателя удержания арендаторов и рекордному уровню заполняемости арендного жилья.

5. Бум спроса на элитную недвижимость: рынок элитной недвижимости Дубая пережил год беспрецедентного роста, чему способствовал приток в город миллионеров со всего мира.

ОАЭ обогнали США и заняли второе место после Австралии по количеству богатых иммигрантов.

Palm Jebel Ali и Palm Jumeirah по-прежнему привлекают состоятельных людей со всего мира, на что указывает высокий спрос на элитное жилье на побережье, а также на брендовые апартаменты.