Рынок недвижимости Дубая в 2026 году сохранит рост, однако его структура станет более дифференцированной: наибольшую динамику продемонстрируют виллы и таунхаусы, тогда как сегмент квартир войдет в фазу стабилизации, считают эксперты отрасли.

По их оценкам, по итогам 2025 года объем сделок с жилой недвижимостью в эмирате превысит 500 млрд дирхамов (около US$ 136 млрд), чему способствовал стремительный рост населения – более чем на 200 тысяч человек за год. При этом, как отмечают аналитики, рынок перестал расти равномерно во всех сегментах.

Наиболее выраженный рост наблюдается в сегменте вилл и таунхаусов на фоне ограниченного предложения и устойчивого спроса со стороны семей и состоятельных покупателей. По данным агентства Allsopp & Allsopp, средние цены продаж вилл в 2025 году выросли на 22% в годовом выражении, а арендные ставки – на 18%.

В то же время, рынок квартир демонстрирует более сбалансированную динамику: при сохранении спроса на просторные объекты студии и однокомнатные квартиры сталкиваются с замедлением продаж из-за увеличения предложения.

Эксперты отмечают, что девелоперы также корректируют стратегии, делая упор на качество проектов, локации и долгосрочный спрос вместо наращивания объемов строительства. Существенное влияние на рынок, по их словам, оказывает программа «золотых виз», стимулирующая долгосрочное проживание и покупку жилья для собственного использования.

Несмотря на запланированный ввод значительного числа новых объектов в 2026 году, риск перенасыщения рынка, по мнению аналитиков, носит локальный характер и затрагивает лишь отдельные сегменты и районы. Эксперты рекомендуют покупателям и инвесторам подходить к выбору объектов более избирательно, отдавая предпочтение проверенным застройщикам и востребованным форматам жилья.