Власти Объединенных Арабских Эмиратов выпустили разъяснения относительно решения Минфина № 173/2025 от 1 января 2025 года, которое допускает налоговый амортизационный вычет для инвестиционной недвижимости, учитываемой по справедливой стоимости.

Согласно постановлению, налоговая амортизация рассчитывается как меньшая из двух величин: либо налоговая остаточная стоимость объекта, либо 4% от первоначальной стоимости недвижимости за каждый налоговый период продолжительностью 12 месяцев.

При этом возможны пропорциональные корректировки для неполных налоговых периодов. Важным условием является то, что право на такую амортизацию имеют те налогоплательщики, которые выбрали данный режим в первый налоговый период, начинающийся с 1 января 2025 года. Этот выбор считается окончательным, и распространяется на все последующие инвестиционные объекты.

Эксперты отмечают, что это решение устранило давнюю неопределенность для компаний, применяющих модель учета по справедливой стоимости. Оно согласует бухгалтерские и налоговые подходы и делает правила более последовательными. Эксперты подчеркивают, что это не рядовое обновление, а стратегическая возможность для бизнеса, требующая внимательной оценки.

Министерство финансов ОАЭ также разъяснило положения, касающиеся льгот для квалифицированных групп (QGR), льгот при реструктуризации бизнеса (BRR) и налоговых групп (TG), обеспечивая преемственность при передаче имущества в рамках таких соглашений.

Поскольку амортизация по модели справедливой стоимости не отражается в отчетности, возможны временные разницы и появление отложенных налоговых обязательств по международным стандартам. Кроме того, разъяснен и порядок налогообложения при реализации таких активов, в том числе корректировки ранее заявленной амортизации, а также особенности внутригрупповых сделок и реструктуризаций.

Эксперты советуют раннее планирование и своевременный выбор, так как переход на основу по реализации может затронуть учет других активов по справедливой стоимости и нереализованных прибылей или убытков.