Федеральная налоговая служба ОАЭ (FTA) представила публичные разъяснения касательно корпоративного налога для инвесторов в фонды недвижимости (REIT).

В этом разъяснении подробно описаны налоговые обязательства юридических лиц, инвестирующих в REIT, а также налоговые периоды, в которых они подлежат налогообложению. Кроме того, обсуждаются обязательства как для REIT, так и для самих инвесторов. Важно отметить, что для инвесторов в квалифицированные фонды, освобожденные от корпоративного налога, предусмотрен особый подход.

Согласно новым правилам, для налоговых периодов, начинающихся с 1 января 2025 года, резиденты и нерезиденты, инвестирующие в REIT, будут обложены корпоративным налогом на 80% дохода от недвижимого имущества. Если REIT распределит доход от недвижимости в течение девяти месяцев после окончания финансового года, а инвестор не получит дивиденды из-за полной продажи своей доли, он не будет обложен корпоративным налогом на этот доход.

Разъяснение также уточняет, что доход от недвижимости включает чистую прибыль, полученную от прав на недвижимость в ОАЭ, а также от ее продажи, передачи прав, аренды и других форм эксплуатации. Все это должно определяться на основе финансовой отчетности REIT и с учетом специфических категорий освобожденных лиц, где доход полностью принадлежит и контролируется REIT в ОАЭ.

Новые разъяснения создают более четкие условия для инвесторов, что может повысить привлекательность рынка недвижимости в стране. Инвесторы теперь имеют больше информации о своих налоговых обязательствах, что способствует более эффективному планированию и управлению инвестициями.

С полными разъяснениями можно ознакомиться по ссылке https://tax.gov.ae/Datafolder/Files/Pdf/2025/CT-re...