В 2026 году рынок недвижимости Объединённых Арабских Эмиратов вступит в более сбалансированную фазу развития: предложение будет расти, спрос останется стабильным, а рыночные циклы – более предсказуемыми, считают эксперты.

По данным аналитиков CBRE, Colliers, Cavendish Maxwell и Property Finder, 2025 год стал рекордным по числу сделок и росту цен на недвижимость. Экономическая ситуация оставалась благоприятной: ВВП, по оценке CBRE, вырос на 4,9% благодаря туризму, развитию несырьевого сектора и притоку иностранных инвестиций.

Одним из ключевых факторов спроса стало увеличение населения: по данным ValuStrat, в начале 2025 года в Дубае ежедневно появлялось около тысячи новых жителей. Также на рынок влияла миграция состоятельных лиц – по данным Henley & Partners, почти 10 тысяч миллионеров переехали в ОАЭ в 2025 году, стимулируя рост сектора элитной недвижимости.

Сектор жилой недвижимости Дубая показал сильные результаты: по данным Cavendish Maxwell, в третьем квартале 2025 года было заключено 55 300 сделок, что на 17% больше, чем годом ранее, а Property Finder зафиксировал 59 044 сделки – рекордный квартальный показатель. Основная активность – более 70% всех сделок – приходилась на строящуюся недвижимость (off-plan).

Цены на жилье выросли примерно на 16% в годовом выражении, их поддерживал на прибрежные и брендированные проекты. При этом готовое жилье слегка подешевело – на 5% по сравнению с предыдущим кварталом.

По прогнозам Fitch и Moody’s, с 2025 по 2027 год в стране будет введено 150–250 тысяч новых единицжилой недвижимости. Это создает риск временного переизбытка предложения, однако эксперты ожидают мягкой коррекции, которая затронет преимущественно средний сегмент, а не элитную недвижимость.

Рост арендных ставок замедлился: по данным CBRE, в 2025 году квартиры подорожали на 2%, виллы – на 4% в годовом выражении, и в 2026 году ожидается стабилизация арендного рынка. Более половины жителей Дубая планируют покупку жилья в течение ближайших трех лет.

Абу-Даби показал рекордные результаты: за третий квартал заключено 7 154 сделки, рост на 76% год к году. Основную долю занимают строящиеся объекты (73%). Рост цен на квартиры off-plan достиг 276%, поддержанный ограниченным предложением и высокой продажей. Аренда в ключевых сегментах выросла на 11–13%, а элитные офисы в ADGM практически полностью заняты.

Северные эмираты также активно развивались: в третьем квартале было запущено более 13 тысячновых жилых помещений. Рас-Аль-Хайма показала рост цен на 18% и арендной ставки на 12%, Шарджа – рост цен на 12%, а Аль-Айн сохраняет стабильный рост благодаря новым государственным жилищным инициативам.

ОАЭ вступают в 2026 год с сильной позицией: Дубай движется к рыночному равновесию, Абу-Даби сохраняет устойчивый рост, а северные эмираты получают новые миграционные и туристические потоки. Эксперты отмечают зрелость, стабильность и долгосрочную привлекательность рынка, с акцентом на сбалансированный и стратегический рост.