Дубай уже не первый год остается желанным направлением не только для путешественников, но и для тех, кто задумывается о переезде и покупке недвижимости. По итогам октября, в эмирате было совершено почти 8 700 сделок купли-продажи, что соответствует росту на 62,3% год к году.

Покупки апартаментов показали рост в 101%, а виллы продемонстрировали небольшой откат в 1,4% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Увеличение цен при этом составило чуть больше 30%.

Продолжает укрепляться тренд на покупку off-plan недвижимости (на стадии застройки) – доля таких сделок уже приблизилась к 60%. На фоне высокого спроса цены на off-plan проекты взлетели почти на 50%, при этом в эмирате наблюдается постоянное увеличение предложения на стадии строительства в востребованных районах, среди которых наиболее популярными являются Downtown Dubai, Business Bay и Dubai Water Canal.

Никита Кузнецов, генеральный директор одного из крупнейших агентств премиум недвижимости ОАЭ Metropolitan Premium Properties, отмечает: «Покупка недвижимости на стадии застройки в Дубае – выгодная инвестиция: поскольку застройщики предлагают привлекательные схемы оплаты, и вы всегда можете перепродать жилье после того, как проект будет завершен, или начать сдавать его в аренду. С развитием районов рентабельность проектов продолжает расти, а это значит, что инвестор гарантированно будет получать стабильный пассивный доход».

По его словам, несмотря на то, что рынок Дубая сейчас очень активен, ожидается, что в отношении новых проектов на стадии застройки потенциал долгосрочной окупаемости инвестиций будет сохраняться.

Что касается инвестиционного потенциала и угрозы перегрева рынка, согласно результатам исследования UBS Global Real Estate Bubble Index 2022, на данный момент рынок недвижимости Дубая является справедливо оцененным. В период с середины 2021 по середину 2022 года номинальный рост цен составил 10% (несколько выше показатели в сегменте элитной недвижимости), однако сейчас рынок только достиг показателей 2019 года и все еще на 25% ниже пика 2 квартала 2014 года.