Получать оповещения о важных
новостях прямо в браузере
Подписаться Отказаться
Застройщики в ОАЭ должны предложить инвесторам выбор, чтобы удержать их на рынке

Дубайский рынок недвижимости Арабских Эмиратов понес серьезный урон за последние восемь недель на что эмиратские застройщики начинают, наконец, реагировать должным образом.

Сергей Токарев 07.12.2008 11:28 Просмотров 755
Поделиться:

Рассмотрим три примера. Генеральный застройщик, компания Emaar Properties, предлагает своим клиентам два плана для приобретения недвижимости – «Plan to Own» и («PTO») и «Rent to Own» («RTO»). Следует отметить, что план «RTO», на самом деле, это, образно выражаясь, старое вино в новой бутылке. Он был создан в 2002 году для улучшения продаж квартир в районе Дубая The Greens. Еще одна программа льготных платежей была объявлена инвестиционной компанией Gulf General Investment Company (GGICO) и информационным порталом Gowealthy.com на официальном запуске третьей фазы проекта Axis Residences, состоящего из квартир с одной, двумя и тремя спальнями, с первоначальным взносом в три процента. Оплата в период строительных работ фиксирована и составляет 9 500 дирхамов (2 595 долларов США) в месяц, остаток возвращается в течение восьми лет. Две первые программы – это, в основном, попытка увеличить продажи недвижимости офф-плана. Третья программа интересна тем, что она стала, пожалуй, первой, официально объявленной, попыткой застройщика отсрочить сроки платежей существующих покупателей. Что же приводит в движение эти программы и каково будет их воздействие на рынок недвижимости? Застройщики финансировали свои проекты через первоначальное публичное предложение акций (IPO), к примеру, Emaar Properties, через кредит, Nakheel Properties, или сбор прибыли с продажи недвижимости офф-плана, все остальные. Офф-план был для многих основным источником финансирования и в эру доминирования на рынке спекулянтов получать такое финансирование было довольно легко. Проекты подпитывали друг друга и до тех пор, пока рынок развивался и двигался вперед этого было достаточно. Со временем, некоторые застройщики стали более амбициозными и начали запускать мегапроекты, куда должны были быть инвестированы миллиарды долларов до начала продажи готовой продукции. Таким образом, продажи офф-плана были и остаются одним из самых важных моментов для развития и процветания большинства застройщиков. Однако теперь недвижимость офф-плана с рынка исчезла. Несмотря на это, некоторые независимые аналитики и эксперты продолжают верить в рынок недвижимости Дубая, и делают это по трем причинам. Во-первых, по их мнению, базисные внерыночные факторы по-прежнему остаются прочными. Во-вторых, рынок недвижимости Дубая вместе с его ведущими игроками и ключевыми связями слишком крупный, чтобы просто кануть в небытие. В-третьих, если где-то на планете Земля и осталась ликвидность, то осталась она именно здесь, в Арабских Эмиратах. А все разговоры о коррекции рынка были начаты самими спекулянтами, которые были излишне разрекламированы и за которыми последовала толпа, как это обычно бывает, лемминго-подобных продавцов. К сожалению, лишь небольшое количество здравомыслящих людей удосужились не поддаваться панике и потрудились проанализировать ситуацию и понять основные факты. Что же дают покупателям программы льготных платежей? Во-первых, с их помощью застройщики пытаются убедить покупателей не прерывать своих контрактов, поскольку это может привести к двойной и не совсем приятной проблеме, которая выражается в потере будущего дохода и перспективе появления не распроданной недвижимости. Во-вторых, не все застройщики могут позволить себе продлевать графики платежей на слишком долгий период, поскольку это негативно скажется на притоке наличности, а это может стать причиной задержки в сдаче проектов. В-третьих, застройщикам пришлось освоить профессию банкиров и теперь они предоставляют своим покупателям беспроцентные кредиты и делают это на свой страх и риск. В-четвертых, со временем в ОАЭ будет появляться все больше таких программ и такая инновация, вполне возможно, станет центром внимания, поскольку застройщики пытаются сейчас дифференцироваться друг от друга. Наконец, в-пятых, и эта причина является, пожалуй, самой важной, застройщики уверены в том, что спекулянты потеряли свою значимость, конечный потребитель уверенно вошел на рынок и останется на нем долгое время за счет привлекательных для него разнообразных видов отсроченных платежей. Это вполне может быть правдой и может сработать – комбинация «низкая цена – привлекательная недвижимость – отсроченный беспроцентный платеж» может стать именно тем, чего так долго ждал потенциальный домовладелец.

ИСТОЧНИК: Russian Emirates

БОЛЬШЕ НОВОСТЕЙ В TELEGRAM КАНАЛЕ «Новости бизнеса из ОАЭ»

Похожие новости

НОВОСТИ
08.04.2018 787

Объединенные Арабские Эмираты выступают против протекционизма и облегчают путь в страну для иностранных инвестиций.

НОВОСТИ
10.04.2018 1221

До конца этого года Объединенные Арабские Эмираты примут закон о стопроцентном иностранном владении коммерческими компан...

Хиты недели

новости
18.07.2018 1334

В первом полугодии 2018 года стоимость жизни в ОАЭ снизилась.

новости
19.07.2018 487

Рядом с Дубайской бухтой появится крупнейший в регионе Китайский квартал.

новости
15.07.2018 424

Инновационная программа Expo Live в Дубае запускает очередной раунд предоставления грантов для предпринимателей.