За последние 10 лет число долларовых миллионеров в Объединенных Арабских Эмиратах выросло на 98%, благодаря чему страна вышла на второе место в мире по притоку богатых людей, говорится в отчете консалтинговой компании Knight Frank.

Увеличение числа состоятельных людей стало главным драйвером беспрецедентного спроса на элитную недвижимость. По данным Henley & Partners, только в 2024 году ОАЭ привлекли 7200 миллионеров. В декабре 2024 года в стране проживало 130 500 долларовых миллионеров (по этому показателю ОАЭ вышли на 14-е место в мире).

«На Ближнем Востоке мы наблюдаем эпоху активного накопления капитала и инвестиций в недвижимость. Рост экономики, реформы и стратегические инициативы усиливают роль региона как инвестиционного центра», — отметил Фейсал Дуррани, руководитель отдела исследований в MENA-регионе Knight Frank.

За два последних года Дубай возглавил мировой рейтинг по количеству сделок с объектами недвижимости стоимостью свыше US$ 10 млн. В 2024 году таких сделок было 435 — чуть больше, чем в 2023 году (434), обогнав при этом Лондон и Нью-Йорк.

В первом квартале 2025 года было зафиксировано 111 подобных сделок — лучший показатель для первого квартала за всю историю наблюдений. Самым востребованным районом остается The Palm Jumeirah, где состоялись 34 сделки на сумму US$ 562,8 млн в первом квартале 2025 года.

На втором месте — Emirates Hills с 15 сделками на сумму US$ 356,7 млн. Самой дорогой покупкой стала вилла за US$ 106,3 млн, купленная в январе 2025 года. В условиях высокого спроса на рынке наблюдается острый дефицит предложения. В 2024 году было введено в эксплуатацию всего 16 вилл в ультра-люксовом сегменте.

Интерес к дубайской недвижимости пропорционален уровню капитала. Среди лиц с состоянием US$ 2–5 млн интерес проявляют 28%, а среди тех, кто владеет более чем US$ 15 млн — уже 78%. Средний бюджет покупки среди HNWI из стран Залива составляет US$ 3,1 млн, тогда как глобальные инвесторы планируют тратить в среднем US$ 36,5 млн.

Четверть ультрабогатых готовы вложить в дубайскую недвижимость от US$ 60 до US$ 80 млн, а 16% — свыше US$ 80 млн. По словам Николя Спенсера, партнера Knight Frank, состоятельные покупатели рассматривают Дубай как постоянное место жительство или «второй дом». Среди новых резидентов наибольшее число миллионеров прибыло из Индии (31%), далее следуют страны Ближнего Востока (20%), Россия и СНГ (14%), а также Великобритания и Европа (12%).