Дубай, ОАЭ. Все больше арендаторов недвижимости в Дубае перебираются из центральных в спальные, или пригородные районы, говорится в исследовании компании GCP-Reidin. Наиболее популярными «местами обитания» становятся такие районы, как Jumeirah Village Circle, Jumeirah Village Triangle, Remraam, Dubailand, Dubai Investments Park, Dubai Silicon Oasis и Dubai Sports City, которые предлагают развитую инфраструктуру и удобства для проживания.

Еще одно преимущество заключается в возможности въехать в новые дома и квартиры и стать первым квартиросъемщиком. В то время как дома в развитых районах уже требуют ремонта или реновации. По данным аналитиков, заполняемость таких районов Jumeirah Village Circle и Dubailand, в последние годы выросла и сравнялась по показателям с такими развитыми районами, как Jumeirah Lakes Towers и Dubai Marina.

«По мере того, как растет предложение на рынке недвижимости в развивающихся районах, мы видим, что больше арендаторов перебираются туда, выбирая более низкие арендные ставки и большее число чеков. Кроме того, сегодня в большинстве спальных районов уже появились возможности для шопинга и развлечений, а благодаря развитой инфраструктуре они подключены к основным магистралям и имеют хорошую транспортную доступность», отметили в компании Cavendish Maxwell.

«Содержать семью в большом городе – дорогое удовольствие, при этом главными статьями расходов остаются арендная плата и плата за обучение в школах. Прошли те времена, когда все эти расходы покрывали работодатели. Сегодня все более целесообразно перебираться в районы, где арендная плата ниже, поэтому их популярность и растет», считают в компании Allsopp & Allsopp.

Что касается образа жизни, большинство районов имеют все необходимое: парки, бассейны, детские игровые площадки, магазины, тренажерные залы, кафе, рестораны, аптеки и поликлиники. В большинстве из них также есть детские сады и школы. При этом путь до центра города занимает всего на 10-15 минут дольше, чем из городских и прибрежных районов.

Большинство совершенно новых квартир, по данным Core Savills, сосредоточено в таких районах, как Dubailand, Dubai Silicon Oasis, JVC и International City. Чем больше вводится в строй новых площадей, тем гибче собственники подходят к их сдаче в аренду. Например, одна из популярных тенденций – возможность проживать в квартире 13 месяцев, оплатив только 12.

«Многим собственникам необходимо выплачивать ипотеку, поэтому они не могут позволить своим квартирам пустовать, и идут на уступки. Их задача – найти арендатора как можно скорее. Желание сдать квартиру подороже зачастую приводит к большим убыткам за уплату долгов в то время, пока она стоит пустая», отметили в Allsopp & Allsopp.