Согласно исследованию JLL, Дубай и Абу-Даби заняли 48 и 59 места, соответственно, в рейтинге инвестиционных направлений мира с наиболее прозрачными законами в сфере недвижимости и благоприятной средой для инвесторов, то время как Саудовская Аравия попала на 63-ю строчку в этом году.
Великобритания возглавила данный список. За ней в рейтинге наиболее открытых рынков недвижимости следуют Австралия, Канада и США. Следует учитывать, что список был составлен до голосования по поводу Brexit.
“Дубай остается самым прозрачным рынком недвижимости в регионе Ближнего Востока и Северной Африки, пережившим благоприятные изменения по 15 из 28 пунктов, рассматриваемых Индексом прозрачности международного рынка недвижимости JLL за 2016 год”, — сказал Крейг Пламб, руководитель отдела научных исследований JLL в регионе Ближнего Востока и Северной Африки, — “Хотя все еще остаются точки, которые можно улучшить, мы замечаем, как правительство Дубая — и в частности Земельный департамент Дубая — пытаются соответствовать всем требованиям, которые важны для потенциальных инвесторов.”
Рассуждая на тему обновления инвестиционных правил в сфере недвижимости, Пламб сказал, что инвесторам требуется не столько новый закон, сколько более точная информация о потенциале приобретаемой недвижимости.
“Земельный департамент признает, что одним из основных усовершенствований могло бы стать создание системы оценки на основе качественных показателей как коммерческой, так и жилой недвижимости. Такие показатели являются распространенными на более зрелых рынках за рубежом, и они демонстрируют способность привлекать инвесторов. Не случайно 10 самых прозрачных городов привлекли более 75% от общего объема мировых инвестиций в недвижимость за последние годы”, — сказал он.
Пламб добавил, что инвесторы ищут беспрепятственный доступ к рыночным данным, на основе которых они могли бы принимать решения. Отсутствие таких сведений повышает степень неопределенности и риска, что приводит к снижению цены, которую инвесторы готовы заплатить. По словам эксперта, рынки недвижимости Дубая, Абу-Даби и Индии классифицируются как “полупрозрачные”, но следует отметить, что столица ОАЭ добилась заметных успехов в пополнении нормативной базы с вступлением в силу нового закона, а Дубай анонсировал создание единой классифицирующей системы объектов недвижимости.
“Закон в сфере недвижимости является лишь одним из предполагаемых законодательных изменений, и мы ждем дальнейших реформ в Абу-Даби в ближайшие годы”, — заявил Пламб, — “Один из самых неопределенных моментов касается правового статуса новой свободной финансовой зоны [Абу-Даби Глобал Маркет Плэйс] на острове Аль-Марьян.”