Все большее число дубайских застройщиков начали рассылку предупреждений о расторжении договора если инвестор не погасит имеющуюся задолженность по оплате строящихся объектов недвижимости. С начала 2014 г. такие извещения отправили Damac Properties, Time Properties, The Wave LLC, Triplanet International и ETA Star. Согдасно законодательству Дубая, направление таких уведомлений является обязательным этапом расторжения договора в связи с нарушением инвестором графика платежей. Закон № 9 от 2009 г., вносящий поправки в Закон № 13 от 2008 г. «О Временном реестре недвижимости в Эмирате Дубай» дает покупателю 30-ти дневный срок на исполнение требования о погашении просроченной задолженности, после чего застройщик сможет начать процедуру расторжения договора. Отсчет срока ведется с даты публикации уведомления или его отправки покупателю. Покупатель имеет право оспорить данное уведомление в Комитете по урегулированию споров Земельного департамента Дубая, а при отсутствии желания застройщика разрешить проблемную ситуацию – обратиться в суд. В прошлом году такие уведомления получили инвесторы в проекты Dubai Properties Group и Emaar Properties. В 2008-2009 гг. многие застройщики, учитывая сложившуюся на проектах ситуацию, согласились с тем, что инвесторы приостанавливают платежи или предложили им другие, более гибкие схемы оплаты, чтобы инвесторы сохранили за собой приобретенные объекты незавершенного строительства. Именно эти инвесторы и стали адресатами указанных выше уведомлений. Рост цен на рынке недвижимости начался в 2012 г., в прошлом году эта тенденция значительно окрепла, средний рост цен на недвижимость составил более 20%, а в самых популярных проектах он превысил 40%. Средний прирост цен в текущем году ожидается на уровне 10-15. Что об этом говорит закон? Статья (11) 1. В случае невыполнения покупателем каких-либо сроков и условий договора о продаже объекта недвижимости, заключенного с застройщиком, застройщик должен уведомить Департамент о таком нарушении. После чего Департамент должен предоставить покупателю, нарочным, заказным письмом или электронным письмом уведомление о необходимости исполнения этих договорных обязательств в 30-ти дневный срок. 2. Если по истечении периода уведомления, оговоренного в предыдущем параграфе, покупатель не выполнил свои договорные обязательства, применяются следующие положения: а. если застройщик завершил не менее 80% проекта, он имеет право полностью удержать сумму, которая была оплачена покупателем, и потребовать у покупателя выплатить оставшуюся сумму договорной цены. Если этого не происходит, застройщик имеет право потребовать выставить объект недвижимости на аукционные торги в целях получения причитающейся ему суммы; b. если застройщик завершил не менее 60% проекта, он имеет право аннулировать договор и удержать до 40% от цены продажи объекта недвижимости, указанной в договоре; c. если строительство проекта было начато, но завершено менее, чем на 60%, застройщик имеет право аннулировать договор и удержать до 25% от цены продажи Объекта недвижимости, указанной в договоре; d. если строительство проекта не было начато по причинам, не зависящим от застройщика, без каких-либо небрежностей или упущений с его стороны, застройщик имеет право аннулировать договор и удержать до 30% от общей суммы, оплаченной покупателем. 3. В подпунктах (с) и (d) пункта 2 настоящей статьи термин «Строительство» относится к ситуациям, когда участок проекта передан подрядчику, и строительные работы начаты в соответствии с планами, утвержденными Уполномоченными органами. 4. В подпунктах (b), (c) и (d) пункта 2 настоящей статьи подразумевается, что застройщик должен возвратить сумму, причитающуюся покупателю в срок, не превышающий один год с даты аннулирования договора, или в срок не более 60 дней с даты перепродажи объекта недвижимости, в зависимости от того, что случится раньше. 5. Невзирая на положения пунктов 1 и 2 данной статьи, Департамент имеет право, на основании достоверного отчета, принять решение об аннулировании проекта, в случае чего застройщик должен возвратить покупателям все суммы, оплаченные ими, в соответствии с положениями Закона № 8 от 2007 года «О гарантийных счетах строительных проектов в Эмирате Дубай». 6. Положения настоящей Статьи не применяются в отношении договоров о продаже земли, где не совершалась продажа объектов незавершенного строительства, поскольку они должны регулироваться положениями, содержащимися в договоре, заключенном между двумя сторонами. 7. Положения настоящей Статьи применяются и в отношении договоров, заключенных до вступления в силу данного Закона. Источник: Emirates 24|7