«Недвижимость за рубежом» впервые в Киеве

Выпуск 6/17 2007 Редакция журнала Об издании и реклама

В начале ноября 2007 года в Киеве, в Hyatt Regency Hotel прошла первая в своем роде выставка «Недвижимость за рубежом». Для Украины, где вложение средств в недвижимость является одним из самых популярных средств инвестирования, проведение мероприятия такого уровня, без сомнений, можно считать знаменательным.

Эксперты утверждают, что мода на приобретение недвижимости за рубежом в Украине через 2-3года будет так же популярна, как и в России, где после первого снега резко возрастают уровни продаж, например, дубайской недвижимости. Просто тамошние владельцы домов в теплых странах вовремя поняли, что вместо того, чтобы поступать как все и заказывать туристический пакет в агентстве, дешевле купить себе виллу и приезжать туда, когда заблагорассудится и оставаться там столько, сколько хочется, или же предоставлять свою собственность для отдыха родственникам и друзьям. И последователей такой благоразумности там с каждым годом там становиться все больше и больше.

Нельзя утверждать, что освоение заграничного рынка недвижимости в России происходило исключительно благодаря желанию россиян обзавестись дачей в краях, где потеплее. Есть страны, недвижимость в которых на российском рынке приходилось и приходится, что называется, продвигать. В таких случаях инициатива идет из-за границы: «У русских есть деньги, так почему бы не отдать их нам. А мотивирующие установки мы для них придумаем», – примерно такова логика многих риэлторских компаний и застройщиков, которые приезжают на выставки в Москву из самых экзотических уголков мира. Но бывает и наоборот. Россияне открывают зарубежный рынок сами, активно интересуются, вкладывают средства и заставляют относиться к себе серьезно. И только после этого в России появляются представители продающей стороны.

Именно так, по большому счету, произошло с Дубаем. В 2003-2004 годах некоторые структуры из ОАЭ не потратили на русскоязычную рекламу ни единого дирхама, а граждане России совершили у них покупок на многие миллионы долларов.

Надо признать, что такой всплеск спроса на недвижимость в этой стране не был случайным. Ведь вначале россияне активно начали осваивать недвижимость в Лондоне, который уже стал почти домом родным для многих. И это в то время, когда вся Англия, последние несколько лет ажиотажно вкладывалась именно в Дубай (этот эмират ОАЭ первым в регионе разрешил покупать недвижимость иностранцам на условиях «фригольд»). Ведь для привлечения жителей туманного Альбиона там выделяются огромные бюджеты, приглашают на объекты VIP-гостей – от принца Эндрю до Дэвида Бэкхема. И существует весьма обоснованное предположение, что первые покупатели-россияне заразились инвестиционной лихорадкой в Великобритании, и лишь потом завезли ее на родину.

Как бы там ни было, то ли англичане вовремя создали моду на отдых на берегах Персидского залива, то ли действительно по душе жителям России пришлись аравийские просторы, но только на сегодня инвесторы из этой страны свободно ориентируются на рынке местной недвижимости.

То ли из-за того, что климат в Украине мягче чем в России, то ли по причине врожденной осторожности, но украинские инвесторы достаточно скромно ведут себя на международном риэлторском рынке. Пока все больше принято вкладывать в загородную недвижимость столицы, строить дачи в Крыму.

Поэтому, уже тот факт, что выставка «Недвижимость за рубежом» состоялась в столице Украины и привлекла активное внимание посетителей, свидетельствует о том, что украинские инвесторы, оценив все реалии банковских депозитов, паевых фондов, как правило, с неопределенной доходностью и с отсутсвием гарантий возврата капитала, взвинченные цены на недвижимость в элитных котеджных городках, теперь серьезно подумывают о расширении географии своих владений.

По мнению некоторых экспертов в ближайшие годы в Украине будет наблюдаться бум зарубежной недвижимости. По предварительным прогнозам, объем сделок в сегменте зарубежного жилья увеличится в разы, так как инвесторы из-за высоких цен на квадратные метры в Украине, а также отсутствия альтернативных инвестиций будут все более охотно приобретать недвижимость за рубежом, где цены намного привлекательней. Одной из причин отставания Украины в этом направлении считается существовавший до недавнего времени дефицит информации в этой области, отсутствие специализированных выставок.

Поэтому каждый из посетителей на выставке в Hyatt Regency Hotel не столько интересовались конкретными приобретениями, а в первую очередь выясняли для себя – где выгоднее купить недвижимость, какие налоги придется платить, и какие возможности в отношении ипотеки существуют в той или иной стране.

Например, многим хотелось узнать, во что обойдется вся прелесть владения домиком во Франции. Правда, нужно было бы обязательно учесть, что романтическое владение в этой стране обязательно потребует уплаты налога на недвижимость – годовой налог, который уплачивается каждым, кто имеет недвижимость в частной собственности, сумма которого варьируется от типа недвижимости. А также – налог на проживание, который платит человек, занимающий жилье по состоянию на 1-е января, неважно под каким статусом (владелец, съемщик, и т.д.). Этот налог примерно равен налогу на недвижимость. А также, налог на имущество, который платится каждым физическим лицом, чей капитал во Франции (недвижимость и капитал в банке) превышает 732 000 евро. И налог на прибыль с перепродажи, в том случае, если владелец решит перепродать недвижимость, купленную во Франции. Перепродажа в первый год после покупки облагается налогом в 33,3%.

Для тех, кто активно интересовался «берегом турецким», тоже небезынтересно было бы знать, что 7 января 2006 года в турецкой «Официальной газете» (Resmi Gazete) опубликован новый закон № 5444, позволяющий иностранным гражданам России, Белоруссии, Азербайджана, Грузии, Казахстана, Киргизии, Молдавии, Таджикистана, Узбекистана и Туркмении приобретать недвижимое имущество на территории страны. В соответствии с новым законом иностранным гражданам разрешается приобретение недвижимости (квартир, вилл, коммерческих объектов), а также земельных участков расположенных на территории административных образований площадью не более 2,5 га по всей Турции.

Одновременно с выходом нового закона существенно упрощена процедура получения вида на жительство владельцам недвижимости. Для тех, кто внимательно читал вышеприведенные строки, понятно, что на граждан Украины упрощенная процедура не распространяется.

Климат – не обсуждался, потому что среди 32 участников выставки большинство представляли курортные регионы Европы и Азии. География экспонентов позволяла подыскать удачный вариант – от Лазурного побережья Франции до берегов Персидского залива. Так, ряд компаний, представляющих недвижимость в районе Персидского залива – LEX Real Estate, ФКГ VIP Real Estate и Украинский торговый центр (УТЦ), а также ряд их подразделений приняли участие в первой международной выставке «Недвижимость за рубежом» в Киеве, представляя свои услуги в решение всех вопросов, связанных с приобретением недвижимости в Объединенных Арабских Эмиратах (ОАЭ). Практический опыт выставки продемонстрировал, что украинские инвесторы с большим интересом относятся к вопросам приобретения недвижимости в этой стране, но не готовы принимать решения о покупке, основываясь лишь на доводах экономической целесообразности таких вложений. Украинский покупатель имеет свои особенности, и в первую очередь ориентируется на широкий спектр предложений и возможность самостоятельно осуществлять выбор, поэтому вряд ли усилий классических риэлторских структур будет достаточно для удовлетворения таких запросов.

Что на сегодняшний день отличает LEX Real Estate, ФКГ VIP Real Estate и Украинский торговый центр (УТЦ) от других риэлторских компаний, оперирующих в ОАЭ? В первую очередь приоритетное внимание к интересам покупателя. Если покупатель находится за пределами ОАЭ, компания помогает ему быстро завершить все формальности с получением визы, а также забронирует номер в отеле. По прибытии предоставляется анализ рынка, залогом объективности которого является независимость Украинского торгового центра от строительных компаний. Персональный эксперт подбирает индивидуальный инвестиционный проект, исходя из конкретных пожеланий клиента, и оказывает консультации по всем вопросам рынка недвижимости в Дубае. Компания берет на себя составление всех необходимых документов, помогая, в случае необходимости, в регистрации бизнеса и оформлении ипотеки.

И что немаловажно для украинских инвесторов, при любых условиях гарантируется конфиденциальность и чистота сделки. Отсутствие в стране ежегодного налога на недвижимость и инвестиции, а также налогов с доходов физических лиц или с прибыли компаний создает благоприятные условия для приобретения собственности в ОАЭ. Стабильное законодательство страны гарантирует надежность капиталовложений и прогнозируемость доходов. Так, если за 2001-2003 годы размер инвестиций, привлеченных в сектор дубайской недвижимости, составил US$ 5-7 млрд, то, по официальным данным, в прошлом году на территории Дубая было приобретено недвижимости на US$ 5,4 млрд. А к 2010 году финансовые аналитики прогнозируют приток инвестиций объемом до US$ 50 млрд. При этом доходность этих вложений очень высока: за 2002-2003 годы рост цен на недвижимость составил 30-50%, за 2003-2004 годы – 40-60%, сезон 2004/05 принес инвесторам до 100% прибыли. И в ближайшие годы, по прогнозам аналитиков, доходность снижаться не будет.

По словам директора представительства Украинского торгового центра в Дубае Сергея Токарева, который принял участие в выставке «Недвижимость за рубежом»: «Сегодня цены на недвижимость в Дубае в 3-4 раза ниже, чем в других популярных для инвестиций столицах мира – Лондоне, Москве, Токио. А арендные ставки, наоборот, выше, а значит доходность от инвестиций в недвижимость Дубая при сдаче ее в аренду составляет 7-9% , в то время, как в Европе этот показатель составляет 2-3%. Перепродажи на вторичном рынке приносят от 40 до 100%. Инвестиции в недвижимость Дубая – это постоянно растущее и притом ликвидное капиталовложение, которым можно пользоваться самому, а также извлекать доход не ниже 10% в год, сдавая в аренду».

Успех выставочного мероприятия всегда исчисляется количеством сделок, подписанных контрактов, которые в будущем станут перспективными проектами. «Недвижимость за рубежом» стала именно тем фундаментом, на котором уже сегодня вырастает развитая схема инвестиций в зарубежную недвижимость, как с целью получения прибыли, так и для отдыха в собственных апартаментах за границей.

FСG VIP REAL ESTATE

01004, Киев, ул. Пушкинская, 21, офис 41

Тел: +380 44 235 1357, +380 44 235 1392,

Факс: +380 44 234 4795

E-mail: [email protected]

www.ukrtrade.info

Lex Real Estate

01004, Киев, ул. Пушкинская, 21, офис 41

Тел: +380 44 235 1349, +380 44 503 7269

Факс: +380 44 234 4795

E-mail: [email protected]

[email protected]