Управляющая компания второго инвестиционного траста недвижимости (REIT) в ОАЭ, Emirates NBD Asset Management, на прошлой неделе вывела ENBD Reit на Nasdaq Dubai. Теперь руководство учреждения ожидает появления аналогичных организаций в стране.

“В ОАЭ есть пространство для 10 или 20 REIT”, — утверждает Энтони Тейлор, управляющий фондом недвижимости Emirates NBD Asset Management, — “Это весьма значительная часть инвестиционного ландшафта. Мы чувствуем себя комфортно, будучи вторыми, за которыми последуют многие другие, чтобы сформировать рынок.”

Несмотря на то, что котируемые трасты недвижимости существуют в ОАЭ лишь с момента запуска Emirates Reit на Nasdaq Dubai в 2014 году, с середины 2000-х учреждения создавали частные коллективные инвестиционные формы. В их число входят Arabian Real Estate Investment Trust объемом $200 млн, учрежденный в 2006 году HSBC и Daman; первый Emirates Reit, который был создан в 2010 году Дубайским исламским банком и компанией Dubai Properties; а также изначальный ENBD Reit, взаимный инвестиционный фонд недвижимости из Джерси, открытый в 2005 году. Не вышедшие на биржу REIT также действуют в Кувейте и Бахрейне.

Многие трасты в странах Персидского залива делают ставку на дорогие апартаменты и офисы, в которые традиционно инвестируют средства. Руководители фондов говорят, что в случае с крупными активами, стоимость которых превышает 1 млрд дирхамов ($272 млн), доходность сократилась до 5,5-6%, поскольку трасты конкурируют с суверенными фондами благосостояния, частными семейными группами и азиатскими пенсионными фондами.

В прошлом месяце управляющий фондом Emirates Reit заявил, что он объединился с Al Hamra Real Estate Development и National Bonds, чтобы создать первый траст на основе инвестиций в жилые объекты в ОАЭ. Он также намерен сформировать трасты, нацеленные на гостиничный, логистический и спортивные секторы.

“Трасты в регионе Персидского залива находятся на начальном этапе становления”, — сообщил NBC Capital в своем обращении к инвесторам в этом месяце”, — “За исключением Саудовской Аравии это связано с рядом факторов, в том числе с отсутствием законодательства [до недавнего времени], относительно небольшим населением стран Персидского залива [следовательно, более низкий спрос], с размером фондовых рынков и несоответствующим спросу предложением. На наш взгляд, поскольку каждый из этих факторов теряет влияние, и рынок созревает, в регионе должны развиваться новые трасты.”